蔡英文執政滿兩週年，的確，客觀的經濟數據都是及格的成績，就連經濟櫥窗股市也已經上萬點多時。然而，經濟無感是事實，在物價房價都上揚，實質收入趕不上萬物齊漲的狀況下，這也是大潤發發出衛生紙漲價誤導訊息後，導致萬民搶購衛生紙登上英國經濟學人報導的主因。

此外，電信業的499之戰，也是民眾爭取小確幸的案例。再者，在今日原油價格攀升到近年來高點的同時，全球汽油零售價格皆漲到數年來新高，其他國家的消費者反應尚可；但是，薪資成長有限的結果，台灣消費者只好對油價幹聲連連，逼得政府啟動凍漲機制吸收成本。

造成全民經濟無感的原因之一，除了薪資成長有限外，房價絕對是主因之一。即便蔡英文政府努力推動受薪階級薪資成長政策，然民眾依舊無感，因為高不可攀的房價，已經壓到人民喘不過氣來。坦而言之，台北房價早已高過東京房價多年，只是，台灣人的薪資收入，大概只有日本人的三分之一；在收入比日本人低三倍的狀況下，台北房價卻比東京高。當台灣人近幾年赴日觀光人數每年都超過400萬人的當下，大家對比日本房價與在日本的消費，實質的比較當然讓台灣人對台灣經濟無感。

房價N級跳　薪資跳不動

筆者分別以1995年5月20日、2005年5月20日以及2015年5月20日的報紙廣告為例，檢視這20多年來台灣人對收入與房價的感受。

以1995年520為例，國父紀念館附近25坪公寓只需要668萬元、延吉街33坪3房的公寓也只要798萬元；一般小餐廳服務生3萬起跳、女領檯3.4萬元、排骨餐廳專炸排骨的助手也有3萬至3.5萬起薪。

2005年，榮星花園旁公寓32.91坪要價1080萬，松江路附近公寓36坪要價1280萬，吳興街41.63坪公寓要價1480萬，新生北路套房14坪388萬；至於鹽酥雞店的工作人員起薪2.7萬至4萬之間。由2005年與1995來比，1995年東區33坪的房價還在千萬以內，但是，2005年非東區的房價，30幾坪的公寓已經破千萬。但是，廣告上的起薪卻從3萬左右降到2.7萬。

2015年的房價更驚人，南京東路的公寓26.9坪要價2880萬、八德路敦化北路附近的41.5坪公寓要價3545萬，松江路的11.3坪套房要價988萬元。餐飲相關的薪資，維持在2.7萬起跳，除非是專業人士如廚師、師傅，否則也是起薪低，更別談馬英九執政時產生的22K問題，一直存在許多服務業之中。若以2005年與2015年相較，2005年14坪的套房只要價338萬，2015年11.3坪的套房卻要998萬；2015年，26.9坪的房子要價2880萬、41.5坪的公寓要價超過3千萬。

從上述的報紙廣告數字來看，很明顯可看出薪資成長有限，但是房價卻是N級跳。雖然這兩年來，房價微幅小跌，但百分比個位數的跌幅，與房價在過去的倍數漲幅根本無法相比。倘若我們以冷冰冰的政府統計數據來看，也能看出這個趨勢。

房價所得比漲幅驚人

從表一至表三的近10年全國與雙北「房價所得比」來看，2017年為止，國人平均要不吃不喝9.16年才買得起房子，新北市民要超過12年半（12.71年），台北市民更要花費近15年（14.99年）。

通算10年來，國人的不吃不喝買房指數增加了3年多（從5.87年到9.16年），也就是每晚1年買房子，不吃不喝的時間就要多拉長約4個月（0.33年）才能買得起。如果大家想在雙北都會區置產就更辛苦，新北市民每晚1年買房就要多熬6個多月（0.53年），台北市民每晚1年買房更要多熬7個多月（0.62年），愈晚買愈辛苦、愈追不上房價。

以房價所得比年增率觀察，全國而言，10年間有半數時間的漲幅超過6%，台北市甚至在2009年時上漲幅度過三成，新北市也有4個年度的漲幅超過一成，數字可見台灣人購屋痛苦指數遽增。雖然近年的房價漲幅似乎有些緩和，但下降比率大多不到2%，與增幅動輒10%以上相較，房價只能算凍漲，還稱不上有明顯下跌跡象。

房貸負擔率居高不下

房貸早已是受薪階級的惡夢，為了養房，許多人放棄結婚生小孩，因為房貸吞掉了一般人收入的驚人比例。以表四至表六的房貸負擔率為例，在國人每個月的日常開銷中，有將近4成（37.58%）是花在房貸上，其中新北市民的日常開銷有超過一半（52.19%）是用來揹房貸，台北市民身上的房貸負擔更是超過六成（61.52%）。

以台北市為例，台北市的房貸負擔率，從10年前的將近四成，在2014年時一度高達66.59%，亦即每個月有三分之二的支出是花在房貸上。整體而言，國人所扛的蝸牛殼重量，在10年內呈現持續增加的趨勢，每年上漲幅度多數處於4%～8%之間，直到2017年才稍微緩和。雙北都會區市民的貸款負擔相當沈重，雖然近3年已不像往年瘋狂增加，但前7年的漲幅非常驚人，例如台北市在2009、2010年，新北市隨即跟進在2011、2012年時，漲幅甚至都達兩位數。

不僅如此，10年來國人每月實質薪資僅僅成長5%，從2008年45038元成長到2017年47271元，實質薪資成長與房價的增加速度相比顯得微不足道。簡言之，房價漲不停，房貸負擔率年年漲，只有2017年小跌，如此小小的跌幅，百姓當然感受不到經濟的果實。看來，對一般市井小民而言，無法解決房價問題，即便經濟數據亮麗到噴煙火衝太空，終究還是無感經濟。