台灣經濟研究院26日召開景氣動向調查報告記者會，營建業8月營業氣候測驗點為87.71點，月減1.75點，結束連續5個月上揚的走勢，台經院副研究員劉佩真指出，房屋稅、老屋健檢都為房市投下不確定因素。

受到房市因民俗月以及稅制不確定性影響，8月營建業營業氣候測驗點出現5個月來首見下滑，劉佩真指出，房屋稅影響新屋以及15年以下房市交易，加上老屋健檢若無進一步配套，將成為房市的不確定因素。

在老屋健檢議題上，劉佩真表示，台灣屋齡30年以上的房屋總量達368萬戶，占比44%，尤其，台北市老屋高達6成以上，新北市、台南市以及高雄市老屋占比也在4成以上。

她建議政府，若對老屋健檢的經費來源、專業檢查人員是否充裕，以及可能耗費時間，做充分、全方位規劃，有望避免老屋健檢問題成為繼房屋持有稅之後，影響房市的重要變數。

劉佩真表示，8月6都房屋買賣移轉棟數較7月下滑14.5%，主因為農曆鬼月以及房屋稅，衝擊民眾購屋意願。同時，雙北市、桃園市也過了交屋高峰，影響8月不動產業表現比7月弱。

針對不動產交易，金融市場管制雖告一段落，央行只剩下對豪宅尚未鬆綁，但部分縣市對房屋稅調整尚未定案，不確定的因素將持續左右2016年第4季國內房市的表現。

至於營造業則是礙於民間投資以及房地產開發氣氛依然低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。但政府為刺激國內經濟，積極拉抬公共建設，並衝刺執行力道，比如工程先期作業加速辦理、對預算審核鬆綁等，營造業未來的能見度相對來得高。

台經院預估，若與上季相比，第4季房市將呈現量平價跌格局，對比去年第4季，則呈現價量具跌的情況。（莊博涵／綜合報導）

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