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【央行升息效應】房貸族首當其衝「平均1年多噴1.9萬」 順便打房

上報快訊/黃予萱 2022年03月18日 10:13:00
央行升息恐能打退投資客買房慾望。(資料照片/葉信菉攝)

央行升息恐能打退投資客買房慾望。(資料照片/葉信菉攝)

為抑制通膨,中央銀行昨天宣布今天(18日)升息1碼,而貸款利率提升,首當其衝的就是背房貸的民眾,負擔將更沉重,央行總裁楊金龍指出,經試算,利息負擔1年約增加1萬9075元。房市連帶也會受到衝擊,降低不少投資客的買房、買地慾望。不過,升息也刺激新台幣升幅,早盤來到28.258元,升1.98角。

 

考量俄烏衝擊導致輸入性通膨壓力大,央行宣布升息1碼,重貼現率、擔保放款融通利率,以及短期融通利率均上升0.25個百分點,分別由年息1.125%、1.5%及3.375%,調整為1.375%、1.75%及3.625%,自18日起實施。

 

而升息後,貸款利率上升,不只房貸,包括車貸、信用卡、就學貸款等貸款,負擔都將加重,也意味銀行利率同步走高,對於將錢存放銀行、有儲蓄習慣的定存族有利,能領到更多利息,也意謂著民眾可能把更多錢存入銀行,導致購買力下降,但壓縮整體經濟,正是升息的動機之一,吸引熱錢回流銀行,壓抑過熱經濟及不斷上漲的物價,達到抑制通膨的效果。

 

不過,央行表示,因應疫情開辦的中小企業專案貸款,申貸期限雖已於2021年底截止,但為使銀行得以繼續提供中小企業優惠利率,持續減輕中小企業借款企業資金成本,將維持專案融通利率於0.1%至6月30日。

 

此次升息是否和打房有關?央行總裁楊金龍說,「這次不是說要打房市」,主要是抑制通膨預期,穩定物價對國家中長期經濟發展是正面效果。至於打房措施,自2020年12月以來,已4度調整選擇性信用管制措施,此次並未祭出第5波選擇性信用管制。

 

只不過,升息確實會讓民眾房貸負擔增加、購置住宅成本上漲,難免會波及房貸戶。據央行內部計算,全國去年第3季新承作房貸金額平均為763萬元,升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。打炒房雖非央行主要目的,但房貸利息增加,可能打退投資客、地產開發商買房、買地的投資慾望。

 

 

至於股市部分,也可能因銀行吸引力增加,連帶挹注資金減少,所以一般來說,升息不利股市,但股市發展需考量多個面向,包括總體大環境、經濟體質、企業業績強弱等變因。

 

此外,升息本就利於金融股,將迎來利多,18日台股開盤,各大金融股強勢走揚,截至10點10分,中信金(2891)上漲近3%、台企銀(2834)上漲近3.5%、兆豐金上漲約1.2%,以及第一金(2892)上漲約1.3%。

 

美元17日回貶,新台幣17日走揚,18日持續升值,新台幣兌美元開盤升值1.6分,以28.44元開出,受央行宣佈升息1碼激勵,升幅擴大,早盤來到28.258元,升1.98角,此次升息恐有望阻止外資繼續外流,並吸引外資回流買超。






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