雨遮不計價元旦上路 新舊制度混用成「一國三制」

上報快訊/馬麗昕 2018年01月02日 09:32:00
建案新制「雨遮、屋簷不計入坪數、不計價」,2018元旦起正式上路。(資料照片)

建案新制「雨遮、屋簷不計入坪數、不計價」,2018元旦起正式上路。(資料照片)

根據2018元旦上路的「雨遮、屋簷不計入坪數、不計價」新制度,今後新核發的建築執照,雨遮和屋簷將不予登記、也不予計價。新制上路後,依新制核發建照的預售屋,理論上總售價不會因此上漲,但有代銷業揚言要拉高每坪單價,消費者新的一年買新屋可要張大眼睛。

 

雨遮、屋簷登記制度因建築物新舊採用不同制,形成一國三制的混亂狀況,2011年5月以前的建物,將沿用舊制採「可登記可計價」方式;2011年5月到2017之間取得建築執照的建物將採「可登記不可計價」的制度;而從2018年起,新取得建築執照的建物將採不可登記也不可計價的新制度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田則認為,雨遮新制實施後,對於已經簽約、正在整合協商中的都更案來說,勢必要重新再談,影響很大。

 

對於新制上路,部份建商、代銷表示,雨遮和屋簷取消登記和計價,不但無助於降低房價,不計價的成本還是會加入總價款內。建商表示,雨遮和屋簷佔建物面積約5%以內,部分建案會設計8%甚至1成;有代銷業者揚言:「100坪的房子,現在只有90坪可以銷售,如此一來,每坪單價勢必會上漲5%~10%。」

 

事實上根據《建築技術規則》規定,雨遮是指在窗戶或建物開口的上方,距離窗戶或開口上緣,不超過50公分的構造物。早年雨遮及屋簷占建物比例約5~10%,近10年許多建商愈來愈不喜歡設計大量雨遮和屋簷,占比多已下降至5%以內。

 

根據《蘋果》報導,政治大學地政系教授林左裕指出,雨遮不登記是房地產從虛坪制進入實坪制的第1步,對於建商興建的總成本不會變,等於總價也不會變。

 

根據《中時》報導,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,雨遮、屋簷雖然不計坪、不計價,看似對消費者有利、可以少花錢買公設,但有些建商可能會將不計價的面積,轉移到主建物單價上,如此一來變成單價被提高、房價變貴了,消費者未必有好處。(元旦新制看這裡

 

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