前文述及本案不同於一般都更案，參與本案更新之主體非私有地，而係國有地，國有地是本案主體大地主，想主辦本都更案，必須擁有主辦本案之身分條件，也就是必須擁有與國有地連接一體之土地所有權，方可以小吃大進而進行蛇吞象計畫。

巧洋公司於94年底先後購入與國有地及16戶老舊公寓連接一體之2小三角畸零地，並向臺北市政府申辦更新。

97年5月23日臺北市政府核定公告「臺北市松山區敦化段四小段261地號等"65筆土地"」為更新單元，隨後實施者巧洋公司即將鄰近東側更新基地外巷道上之2筆合計約10坪之地（松山區敦化段四小段347~1及350~1地號），納入為本案東側"建築基地"之建築用地（更新單元外），並將「65筆土地」更新案，變更為「臺北市松山區敦化段四小段261地號等"67筆土地"更新事業計畫案」。

此納入為本案建築用地之2筆土地，係位於東側更新範圍外相鄰之巷道上（臺北市民族東路668巷1弄），此巷道屬不可廢除之既成巷道，在此既成巷道上之2地根本無法納為建築用地，屆時其實際建築範圍仍僅為「65筆土地」更新範圍內。

此等實際無法運用之地都可在確立更新範圍後，納入為假性需求之建築用地，以少許容積比獲等分紅，而真正需要更新之16戶老舊公寓卻狠遭剔除於更新範圍外，這不是吃人夠夠欺人太甚是什麼？

上開2筆土地為廖月女士所有，廖女士之夫林溪河係地政士，林氏夫婦居於本案東側更新地旁。而奇特的是，本案實施者巧洋公司於苦心經營多年後，突於104年12月28日將其所持有之2筆畸零地中較大之三角畸零地（62.6坪），分割出57坪（預估建案完成後價值不斐）拱手轉讓給2位林姓人士（其中一位係林溪河先生）。

林氏夫婦與巧洋公司兩造間之關係，或兩造間於本案進程中發生何事，外人難以窺知。惟此等先是協助友好納入巷道之地可予分紅，後竟又違反常理讓出嘴邊肉予人，此等詭異行徑不禁令人詫異？難不成兩造間是土地借殼上市？後又生變？還是有人扮豬吃老虎，或是其他？外人無從知曉也不願推論。

但令人關注的是，本案實施者巧洋公司由原持有之82.2坪土地，突然驟減至僅持有約25坪之地，亦即由原占更新面積5.14％之地，降衹占更新面積1.6％，卻仍可主持主導國有地占約90％，更新總面積達1,581坪之土地辦理都更，令人費解。

而更令人不解的是，繼之106年11月17日，巧洋公司又將其僅餘之另一小三角畸零地（19.6坪），設定抵押於一位林姓人士，在此扺押未贖回前，本案實施者巧洋公司原擁有之地僅剩約5坪餘，亦即在扺押未贖回前，巧洋公司以僅5坪之地，以僅占本案更新面積約0.3％之地，卻仍可主導國有土地占89.73％，更新總面積達1,581坪之地辦理更新案。

 在106年11月17日設定扺押事件之後，另一樁更令人側目的事又出現。

108年3月25日，臺北市都市更新及爭議處理審議委員會第367次會審議本案，會議通知書上未列林溪河先生之名，亦未寄發開會通知予林先生（每次會議通知書，都更處均列名與會人名，並以掛號分寄各所有權人），但會場簽到簿卻白紙黑字列有林溪河先生之名於上。

經我等質疑何以未有會議通知書，林卻到場，且列名在上而且簽到；其後同年8月26日召開之第388次爭審會，會議通知書仍無林君之名，惟會場簽到簿包含林溪河以下之名單（第三位以下）卻被撕除，其後置一空白紙，現場管理人告知可於空白紙上簽到，林君也即簽到並於會場發言。

此等會議通知書未列名，未發給會議通知，會場簽到簿必然作業一致，不會有林溪河先生之名。但以上種種超乎政府機關正常作業手法，完全違反行政規範，此等大膽行徑，應非單一人所為，未知是否是组織性作為？

至於臺北市政府都更系統是在隱匿或要隱瞞什麼，我們不得而知。但此等詭異不尋常作為，竟發生在處理大眾生命財產安全的臺北市都更糸統，你會放心嗎？他們會維護你的都更權益嗎？

綜上各情，我們可窺見本案許多神奇事項，未發會議通知，到場卻有其名，被質疑後還可撕掉名單，還可簽到並於會議中發言，此等所有行徑，臺北市都更系統竟無一人質疑。

無怪乎，建商可以1.6％甚0.3％之地，鯨吞蠶食主持國有地都更，建商可於公告更新範圍後，再添入關係人巷道之地一起分紅，建商可容納溝渠地併同更新，更可為新建14層大樓闢建花園綠地，但卻毫不手軟痛宰16戶老舊公寓於更新範圍外。而臺北市都更機構對此等情事，似均視而不見，任由其發展。

※作者為台北市民族東路668巷住戶