台北市明倫社會住宅44坪3房型月租4萬500元，過高的租金引起民眾熱議，前都發局長林洲民日前指出，任職北市府時，有守住台北市長柯文哲主張的「每坪500元」白皮書；7日再度發文，打臉北市府過去2周「機會成本」的說詞，並指出「新計價公式」，很明顯超過周圍成屋租金的85折，批這已經是「求利於民」；並再度向柯文哲喊話社會住宅「租金宜低，不宜高！」

明倫社會住宅11月25日正式對外辦理申請入住，因為44坪3房型（含公設）的租金每月超過新台幣4萬元，引發討論；有民眾認為，3房型社宅月租金過高，與其租房不如買房付貸款。

對此，林洲民7日在臉書指出，明倫社宅在設計規畫方面，除了380戶居住單元之外，尚有教育局參建之180名額的幼兒園、社區公共保母30名、社會局參建之20人的日間身障作業設施，以及產發局參建之青創辦公室及店鋪等。

對於明倫社宅租金的部分，林洲民指出，北市都發局於10月報審的社宅租金，遠低於市府11月對外公布的租金；且議會工務預算尚未完成審定，若確實核定10月送審的租金，「那是表示市府要降租嗎？」且根據媒體報導的「新計價公式」，很明顯的超過周圍成屋租金的「85折」，這已經是求利於民，有必要再討論是否應該調降。

針對過去2周北市府的說詞頻頻引用「機會成本」，林洲民也打臉表示「我認為，不恰當！」指出興建社會住宅是「義務」，而不是施捨形式的「施惠於民」，不可說「本來大可以把這塊地拿去興建商場的，但現在拿來興建社會住宅，必須自償，拿回成本。」

林洲民也向柯文哲喊話表示，社會住宅聯盟走了很辛苦的25年，終於有第1批優質社會住宅，可以出租給依《住宅法》第4條 註更多主管機關及民間興辦之社會住宅，應以直轄市、縣（市）轄區為計算範圍 ，提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比 率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 前項經濟或社會弱勢者身分，指下列規定之一者： 一、低收入戶或中低收入戶。 二、特殊境遇家庭。 三、育有未成年子女三人以上。 四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。 五、六十五歲以上之老人。 六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。 七、身心障礙者。 八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。 九、原住民。 十、災民。 十一、遊民。 十二、其他經主管機關認定者。的12種弱勢族群；並再次強調社會住宅「租金宜低，不宜高」。

此外，林洲民11月28日就已針對明倫社宅可能引發的2大爭點說明；第1點，社會住宅是否有必要蓋得那麼「豪華」；第2點，租金高之必要，是因為社會宅必須要「自償」。

林洲民認為，「我不認同『社會住宅不必也不能蓋得太好』的說法！」社會住宅是「好宅」，在議會所核定之預算之內，能做多好就該做多好，好宅是必要的。

針對「自償」，林洲民指出，捷運及藝文場館若須「自償」，那就「永遠」不必興建；社會住宅是社會福利的實踐，且市議會並未明定社會住宅必須「自償」，因此建議市府不宜自我設限；社會住宅的租金「宜低，不宜高。」

林洲民也指出，自己任職北市府時，社會住宅定案租金均遵循柯文哲2014年競選台北市長期間所發表的「白皮書」，當中明載的「每坪500元」，強調當時確實守住了這個「500元防線」。（解放軍1架運8再侵擾我西南空域）