房屋稅效應持續發酵！ 據外商房仲統計，台北建管處2016年6月以前核發的住宅建照戶僅1,433戶，年減率高於腰斬，5月僅核發56戶建照，創下單月新低 。

近期各縣市政府興起老屋加稅風潮，台北市政府擬對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」，前行政院長陳冲質疑其合法性，「房屋愈住愈舊，稅卻愈來愈高」，2016年北市的建照核發率更創下新低！房仲業者大呼，政府加稅應合理的拔鵝毛，並慎重考慮「樹果原則」。

根據外商房仲統計台北建管處2016年6月以前核發的住宅建照戶僅1,433戶，年減率高於腰斬，5月僅核發56戶建照，創下單月新低，加上量縮盤跌和房屋稅加稅的雙重衝擊，連帶影響台北市2016年上半年房屋移轉棟數僅剩9198棟，與過去動輒2、3萬戶以上水準相比，大相逕庭。面對建築投資市場的鉅變， 2016年建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，適用前後新房屋稅的成屋，契稅成本就差1.6倍以上。長遠來看，供給量急縮，對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變，未來價格崩盤的威脅小，但建築投資不振，對都更重建的推動，影響最大。

中華民國房屋仲介公會全國聯合會會務顧問張欣民表示，各縣市政府都想利用調高房屋稅和地價稅來增加地方稅收，但拔鵝毛應該合理的拔，有的縣市調幅太高，有的縣市要追溯，結果變成自住不炒房的人，被迫要付更高的稅金，且考慮折舊率，房屋稅應該遞減，就算新政府認為現行稅制與現行房價和地價相去太遠而要調高，也不應躁進或大幅追溯，造成不良觀感、民眾反彈。

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮指出，根據稅制的「樹果原則」，過去台北市找新屋開刀，大幅調高房屋稅基，不成熟的果實全採了，如今擬追溯全民30年老屋，就是看不到果子，只好開始刮樹皮，不管大樹健不健康，枯死了也是幾年後的事，屆時現任首長已卸任，事不關己。

李同榮呼籲政府，若想藉著增加持有成本引導空屋到租屋市場，或是抑制房價，都必須審慎後果，避免房市不小心崩盤或是轉嫁助長房市飆漲。（張雅貞／綜合報導）