立法院財政委員會29日初審通過「房地合一2.0」相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，以抑制炒房現象；但實施日期尚待朝野協商。

為抑制炒房，財政部啟動房地合一2.0修法，立法院財政委員會29日併案審查相關修正草案。由於朝野立委對於抑制短期投機炒作房地產有共識，大多數條文依行政院修法草案版本順利通過。

相關的行政院修法草案版本內容規定，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為；其中，「特定股權交易」指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。

根據修正草案對「短期交易」規定指出，境內個人、企業持有房地2年內出售者，所得須課徵45%稅率；持有逾2年、未滿5年出售課35%；但企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。

該修法草案也補足房地合一制漏洞，除了對境內企業「短期交易」的稅率提高，並加入「特定股權交易」課稅外，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計算時的可減稅的項目來降低稅負。

至於房地合一2.0生效日，行政院版訂為「交由行政院訂之」，民進黨對此表示同意，但國民黨希望通過後實施，或是7月1日與實價登錄2.0一同上路；而財政部長蘇建榮則強調，子法規訂定需要一段時間，加上要看房市變化並與內政部溝通。目前此項條文尚待朝野協商。

另外，針對房地合一2.0是否「溯及既往」，蘇建榮及多數立委認為，這是屬於「不完全溯及既往」，亦即房地合一2.0版上路前的交易，都不會有追稅的問題，也沒有信賴保護原則的問題。