看地址，知座向

你可能以為要談風水，還是命盤？每一個人適合的方位都一樣嗎？答案當然不是。我所謂的方位，是以客廳落地窗面向的方位為主（有些風水說法不同，但以這個判斷方式為大宗）。

以青埔的三條大路為例，高鐵北、領航北和領航南，是從東北貫穿到西南，所以，青埔的房子大多是朝西北和東南，或是東北和西南的，比較少正北、正南之類。

如果自己有特定的方位比較適合，那先來看大方向，才容易找到好房。舉例來說，自己要找南北向，以面對馬路來說，臺北市就要找橫的路，例如：忠孝、仁愛、信義、和平，當然房子都是南北向，進了巷子就變成東西向。所以我只要看地址，大概就知道座向，不用打去問房仲。

朝向方位，日照是重點

回到青埔，既然馬路是這樣，要找南北向就很難。仔細看地圖，領航南路只有在全聯附近才轉成南北向，所以那邊的社區，面朝馬路的就變成南北向。

我重視朝向的原因不是風水，而是陽光，只要住過上海、杭州之類的地方，就知道朝南的房子是唯一選擇，也都盡量把房子蓋成南北向，以便爭取最大日照機會。但是回到臺灣，特別是青埔，假使日照不是重點的話，那什麼才是好方位？

對青埔來說，配合大馬路的先天因素，朝東南是最好的方位，有陽光、不西曬，又沒有大風。因為青埔比較空曠，東北季風一來，不僅朝東北的房子較冷，而且受風面大，有的地方連落地窗都打不開。此外，朝西的房子，也因為棟距大，可能要有從中午十二點，一直曬到晚上六點半，太陽從接近海平面落下為止的心理準備。這些都是在市區買房，可能沒有考慮到的細節。

*本文摘自《羅姐談好房》，博思智庫 出版。

【作者簡介】

朱承天（羅姐）

目前擔任「我是青埔人」版主及管理員，於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析，提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考，文章點閱率超過上萬。

曾在營建行業工作約八年，加上零售管理店面和賣場時，跑過臺灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

十餘年前到中國大陸，前後在最大的 IT 連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過 200 項授權商品。

「中華財富傳承顧問協會」顧問，並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監，負責新項目開發。

著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

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