2021年以來豪宅交易頻傳，如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」都有成交實例，令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長，交易熱度有增溫現象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

台北內湖區創99件成交量異軍突起奪冠！

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞。

而交易量排名第二的大安區是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示，大安區是全台豪宅密度最高的行政區，包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅，吸引不少政商名流入主。觀察今年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯示北市燙金門牌價值不減。

新北新店區157件勝出！新莊重劃區交易熱

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪下冠軍；第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站附近，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等，以環境優美、無敵景觀視野為特色，在這次疫情中成為高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中；另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢，區域機能上，不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展，受換屋、置產族群的青睞。

最後陳金萍補充，雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，相較於波動性大的金融商品，具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處。

110年1-4月雙北市中高總價住宅熱門交易行政區價量

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.台北市總價4000萬以上、新北市總價2000萬以上。

註:實價登錄資料統計110年1月至110年4月