曾以每坪298萬元榮登最高單價豪宅的「宏盛帝寶」，是許多大戶「傳世宅」的首選，以往想買還不見得買的到，但今天有2戶標售，卻雙雙落難，都以流標收場，似乎魅力不再。

法拍有行無市流標，傳有住戶欲出手「護盤」。

其中，台北地院的法拍戶，即便二拍底價已降至每坪236萬元，也無人聞問，該案最快月內進入三拍，每坪將僅188萬元，跌破200萬門檻。屆時，帝寶將面臨「200保衛戰」，「豪宅一哥」的地位能否保住，此役將是未來豪宅市場的重要觀察指標。

今天法拍的帝寶豪宅，位於E棟13樓，坪數約131坪（含車位），屋主應是韓國記憶體大廠海力士（SK Hynix）台灣代理商統佳科技，因財務危機跳票，遭法院強制執行拍賣。上月18日以底價3.31億元、每坪近300萬元一拍，創下豪宅法拍新高，但因高於市場行情，無人投標。

延伸閱讀：帝寶最後保留戶7億元搶買　建商當員工教學教室

台北地院今天進行二拍，底價打8折，降到2.64億元，每坪約236萬元，已遠低於帝寶最低實價行情的272萬元，事前傳出有住戶打算出手「護盤」，以免資產縮水，但現場空蕩冷清，無人到場投標。該案若進入三拍，底價將是一拍的64折，每坪將不到200萬元，僅188萬元。

寬頻房訊表示，雖該法拍戶的單價有吸引力，但因有租約到2018年5月，且不點交，若出手得標，得標人必須付出一筆處理費與租戶協調，如等待租約到期，屋況也難以掌握，應是流標主因。

底價與市價差不多，沒人想加價搶標。

法拍戶流標後沒多久，台灣金服辦理的帝寶標售案接著登場。該戶位於C棟21樓，約262坪，為高樓層合併戶，總底價7.5億元，每坪約279萬元，屋主為蔡姓自然人，不過信託委託人為貴婦名媛陸勝文，外傳她在2011年因繳不出稅，導致帝寶房子遭到處分。

不過，由於底價與市價相當，缺乏吸引力，同樣流標。寬頻房訊表示，現階段的景氣，不會有人想加價搶標，該戶「試水溫」性質居多，日後可調降後再標售，或既已得知屋主欲出售，也可能會有買方找屋主洽談。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，此次帝寶落難，代表富人普遍對法拍物件接受度低，「需求」還沒超越「忌諱」；且豪宅價格修正未見底，買方期待更低價，需求仍未出籠，春燕未至。

黃舒衛也指出，根據實價登錄資料，去年總價3億元以上的頂級豪宅，總共有13件，其中松山區最多，共5筆，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」；而去年成交單價最高者，則落在中正區的「松濤苑」，每坪達270萬元，成為2016年的豪宅王；去年帝寶所在的大安區，3億元以上頂級豪宅的交易紀錄，則是「零」。

可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，帝寶是否從此褪色，值得觀察。

【上報徵稿】

上報歡迎各界投書，來稿請寄至editor@upmedia.mg，並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身分簡介。

一起加入Line好友（ID：@upmedia），或點網址https://line.me/ti/p/%40zsq4746x。