京華城百貨虧損連連，多年來不斷向北市府爭取用地的容積率由392%提高至560%，以利改建，但在郝龍斌市府時代，卻遭6度挫敗。

為此，京華城公司在柯文哲市府上任後，先後取得監察院糾正文、內政部解釋函兩項有利文件，日前已第7度向北市府送件闖關。雖還待審議，但京華城認為此案延宕已久，股東不滿其權益受損，若北市府仍無法確認容積率為560%，不排除提告。

工業區變更為商業區首例，但連年虧損，尚欠百億貸款沒還。

位於北市八德路四段的京華城購物中心，由威京集團主席「威京小沈」沈慶京一手打造，占地近5000坪，早期為唐榮鐵工廠土地，1987年由威京集團購得，1991年以捐地30%方式，變更為第三種商業區，創下工業區變更為商業區首例，但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途，不能蓋住宅，當時京華城整體開發容積率為392%。

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而後京華城在2001年11月開幕，當初標榜全台最大購物中心，及最大的球形建築體，成功創造話題。但最近6、7年以來連年虧損，每年至少都賠2、3億元以上，且還有百億元貸款尚未償還，銀行團也催促京華城積極改善。

京華城公司盼能改建，6年前提出都市計畫變更，因已捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560%。但在郝龍斌市府時代，始終堅持容積率仍為392%，京華城歷經6次送件，都屢遭北市府都委會駁回；新市長柯文哲上任後，京華城重新布局，轉向監察院陳情。

去年初監察院糾正結果出爐，認為560%為計算基礎較392%合理，與監察院見解不同的北市府，則函請內政部解釋。而內政部去年8月回覆，「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理，確實檢討改善」。

差了3成容積率，加計公設約1萬坪，少掉近百億的利益。

「小沈（沈慶京）當然氣憤，原本就是560%，他也希望取消6種限制，恢復成一般的商三區，才可靈活運用。」威京集團主管說，外界質疑京華城要提高容積率，但現在只是爭取基本權益；且依據監察院函文，台北市副市長林欽榮與時任都發局長的政務委員張景森，都曾同意監委看法。

至於差了3成容積率，影響的開發價值有多大？估價師陳碧源試算，392%的可開發樓地板面積約1.9萬多坪，560%則約2.7萬多坪，差了8000坪，加計公設則約1萬坪，若以目前每坪100萬計算，少掉的利益，約80到100億元。

京華城發言人阮信囊表示，京華城公司日前已就容積率爭議一案，第7度向北市府遞件，並附上監察院與內政部的文件，希望能確定容積率為560%；因已拖了6年，連帶使股東權益受損甚鉅，為維護股東權益，若久候不到市府的善意回應，不排除提告。

而京華城將改建豪宅的傳言不曾斷過，阮信囊也說，京華城改建後，將以購物中心、商業大樓為主，且屬於商業用地，並沒有、也不能蓋住宅。

因無前例可循，北市府收到申請後，內部正在「考古」、查證中，還沒做出判斷。

北市都發局副局長張剛維則表示，因暫時無案例可循，市府內部還在「考古」、查證中，希望盡快在這個月回覆，「監察院也沒明確指示要給它（京華城）多少容積率啊，內政部也是建議了解一下過去狀況，再做判斷」。

京華城、中工、中石化為威京集團旗下的三個主要事業體，在「雙子星大樓案」時，沈慶京曾不滿前台北市長郝龍斌影射中工團隊財力不足，而怒告郝侵害名譽，但遭法院駁回；改朝換代後，這次則是為了京華城，再度槓上北市府，能否有不同結果？有待觀察。

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