109年人口及住宅普查的初步統計結果顯示，近十年來，我國65歲以上高齡人口增加了122.6萬人，來到367.1萬人次，占總人口的15.9%。若根據國發會的人口推估，2050年台灣高齡人口將達到746萬人。伴隨著高齡人口的增長，相關的醫療需求勢必增加，也預示著未來住宅市場將興起的需求。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了高齡人口的快速增長，另一項值得注意的是人口結構的轉變。根據國發會的預估，未來老年人口占總人口比例最高將達到41.6%，代表在未來將有更多高齡長者必須面對獨立生活、自我照顧的情形，而住宅市場也自然會產生相關需求，例如，隨著年紀漸增，醫療資源的需求勢必增加，而在滿足自我照顧的前提下，選擇就近於醫療資源充足的地區成為長者們購屋時的重要考量。

永慶房屋依據近一年實價登錄資料，統計六都醫學中心周遭的房市價量，並篩選出成交量前五名之醫院。其中，台北市的「馬偕紀念醫院」近一年的交易量高達504件，最為熱門；而台中市的「中國醫藥大學附設醫院」及「台中榮民總醫院」也分別以373件及261件交易排進前三名。

北市「馬偕紀念醫院」交易量奪冠  台中市兩家醫院入榜前三

六都的醫學中心中，「馬偕紀念醫院」以504件的的成交實例奪冠，住宅單價為69.0萬/坪。陳金萍表示，「馬偕紀念醫院」位於台北市中山區，一旁就是捷運雙連站，交通機能相當優異；主要道路民生西路及中山北路上店家林立，若有日常採買的需求，不僅有傳統的雙連市場，還有全聯、家樂福等超市可供選擇，生活圈機能完善。

成交量第二名是「中國醫藥大學附設醫院」，近年有373件成交實例，住宅單價則是21.3萬/坪。陳金萍說明，「中國醫藥大學附設醫院」位於台中市北區，是屬於台中市發展較成熟的區域之一，一旁就是中正公園及北區國民運中心，休閒機能相當不錯，步行8分鐘的距離就是知名的一中街商圈，商業活動相當熱鬧。

另一間入榜的台中醫療機構則是「台中榮民總醫院」，近一年有261件的成交案例，住宅單價為17.4萬。陳金萍表示，「台中榮民總醫院」位於台中市西屯區，位置雖然不如中國醫藥大學附設醫院位於市中心熱鬧，但房價卻更親民、更具競爭力。另外，目前規劃中的台中捷運藍線未來也將在台中榮總周遭設站，將串聯台中市政府及台中火車站，使區域機能更完善。

醫療資源結合捷運運輸系統 滿足高齡長者生活需求

透過上榜的醫療中心也可以觀察到另一項高齡社會下的住宅需求，即成熟的大眾運輸系統。榜上的六家醫療機構中有三家都具備捷運運輸系統的優勢，分別為台北市的馬偕紀念醫院、新北市的亞東紀念醫院以及桃園市的林口長庚紀念醫院；而台中的台中榮民總醫院目前也有捷運站設置的規劃。陳金萍解釋，除了醫療資源的需求外，「交通」也是許多長者生活中面臨的重要課題。隨著年齡增長，身體機能逐漸老化，不少長者都選擇減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而依賴步行以及大眾運輸系統，而捷運系統行駛平穩的特色更符合長者對「行」的需求。六都交易量熱絡的六家醫院中就多達四家現在或未來將具備捷運系統，即反映了這樣需求，也顯示醫療宅及捷運宅的結合更貼近年長者的生活需要。

最後，陳金萍補充，面對高齡長者的居住需求，除了考量住宅本身的設計，例如是否有電梯設施、是否具備無障礙空間規劃等，更需站在年長者的角度仔細評估住家周遭的區域機能，如何就近滿足長者的生活所需？以醫療宅為例，不僅具備充足的醫療資源，周遭的生活機能也都相當不錯，更有些具備完整的大眾運輸網絡，而這類型的住宅產品或許正是高齡人口快速成長下的新亮點。

六都近一年交易量前五名醫學中心房市數據

資料來源：衛生福利部醫院資訊公開平台、實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3. 排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。
4. 篩選醫院周遭700 公尺內之成交實例。
註:
1. 實價登錄資料統計109 年8 月至110 年7 月。
2. 統計特約類別為醫學中心之醫院。