中國地產研究機構克而瑞6日公布最新統計資料，顯示在中國中央整頓房地產債務下，房地產企業違約金額已經超過467.5億元人民幣（約2017億新台幣），是2020年的159%。

根據《證劵時報》6日報導，2021年至今已經有多家房地產開發商出現流動性危機，除了最大的恆大以外，還有花樣年、新力控股、華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾集團等。其中以恆大將近2兆人民幣的債務規模最為龐大。

而統計下來，2021年違約債劵無論是金額還是數量，都遠遠超過2020年，截至9月27日為止違約債劵數量已經達到39支，而違約金額累積467.5億元人民幣（約2017億新台幣）。

以規模最大的恆大而言，國內債劵已經跟投資人做場外協商，但離岸美元債劵到10月已經違約兩筆利息支付，分別是9月23日一筆8000萬美元與9月29日另外一筆4750萬美元。至今尚未通知外國投資人後續處置，根據規定恆大將有30日寬限期，目前仍不清楚恆大會如何處理。

中國中央在2021年年初公布限制房地產企業融資的三條紅線政策，引發中國房地產產業崩潰潮。三條紅線為剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1。根據2021年期中研究，85五家納入統計企業當中，有8家三線全踩，僅有32家完全合規。

9月份《中國房地產報》曾統計債務規模，前三名分別為恆大、碧桂園與萬科地產。

地產風暴延燒倫敦

中國的地產風暴現在也延燒到海外地區，《金融時報》報導就指出，倫敦有數千個中資興建的地產項目，目前尚未完工，可能變成爛尾樓。

報導指出，中國地產商綠地控股（Greenland Group）在2014年就計畫投資90億美元在倫敦金融新區金絲雀碼頭興建全西歐最高住宅大樓「Spire London」，結果至今大樓仍不見蹤影。

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Problems among Chinese property developers may be spreading to their projects in London although, according to one London property developer, even before the recent turmoil in China “Most mainland Chinese developers I’m aware of that have...https://t.co/XuhGz9DYzA

— Michael Pettis (@michaelxpettis) October 6, 2021

當地一名房地仲介David McCooke表示「綠地控股放了幾台重型機械跟打好地基之後，就再也沒有動靜了。」

綠地控股當初是在2008金融危機之後湧入倫敦，當時中國與英國關係逐漸升溫。2013-18年中國投入了35億英鎊（約1325億新台幣）到倫敦。

然而，之後就因為高檔住宅銷售不佳加上疫情關係，項目停擺，投資金額也在近三年急遽下降，2021年至今沒有半筆投資。數以千計的房地產項目仍舊依賴中國資金，許多要不是還沒完工就是還沒賣出。

如今中國大力監管房地產企業，市場懷疑這些項目可能也會跟著變成爛尾樓。

除了綠地控股外，還有碧桂園投資東倫敦一處房產8000萬英鎊、富力地產在倫敦西南區投入5000萬英鎊，兩處至今都未完工。

倫敦監管單位也注意到了中國房地產商的處境，一名房地產開發顧問透露，重點在於中國政府是否會限制海外投資，這可能會帶給英國和世界其他地方巨大危機。
 

一名曾經跟中國地產商競爭過的英國本地建築透露「就我所知大多數的中國地產商到英國結果都是災難，他們花很多錢買地，但卻在建築花費和銷售上苦苦掙扎...當時在市場上如果你面對中國地產商你肯定拿不到土地。」