債務累累的中國房地產巨頭恆大地產債務情況再傳出最新消息，26億美元海外債券獲得延展三個月，而21日恆大在港股的重新掛牌交易，但開盤就重挫10%。

中國恆大地產債務高達近2兆人民幣，近幾個月以來市場不斷擔憂隨時可能破產清算，尤其是9月底10月初連續違約三筆美元海外債券之後。

不過21日恆大難得傳出好消息，《路透》報導稱，金融商REDD同意延展由Jumbo Fortune Enterprise發行的2.6億美元債券三個月。

這項好消息公布以前，恆大才剛傳出本來要出售恆大物業51%股權，約200億港元（約717億台幣）給合生創展告吹，雙方互相指責，恆大內部股東也傳出有反對意見，但這已經是恆大第二次求售旗下資產，試圖套現來舒緩債務問題。恆大原本要出售香港總部大樓套現17億美元，但也失敗。

China Evergrande Group called off plans to sell a majority stake in its property-management unit, a major setback in the real-estate giant’s attempts to ease its liquidity crunch https://t.co/u7kPiMALeY

— The Wall Street Journal (@WSJ) October 21, 2021

日前恆大美元債務成為恆大債務最不穩定的定時炸彈，因為美元債務無法用國內資產抵債，違約之後則有30天寬限期。恆大此前已經違約三次美元債券利息，分別是9月23日8000萬美元、29日4750萬美元，以及10月11日三筆加總約1.5億美元。到了2021年年底，恆大還得面對約5億美元的利息支付。

從第一筆違約開始，海外投資人都沒收到恆大任何消息。這次部分債券延展期限稍微緩解了恆大的還款壓力。

不過一名代表債權人的律師私下告訴《路透》，「寬限期逐漸逼近，人們還是在等待恆大破產，就看看恆大怎麼跟債權人談判。」

恆大重新掛牌

由於債務問題嚴峻，恆大在香港證交所的股票在10月4日遭到停牌，21日再度恢復掛牌交易，一開盤一度跌幅達到10%，反而是之前沒有成功收購恆大資產的合生創展大漲5.6%。中國房地產指數也上漲2%。

目前恆大股價僅剩2.56港元，在年初中國官方限制房地產融資「三條紅線」政策尚未發酵以前，恆大股價一度攀到17.26港元高點。

房地產債務地雷

中國中央銀行15日在最新的講話當中，表示中國房地產行業整體穩定，恆大僅是個別企業情況，暗示不會出手拯救恆大，然而外界擔憂恆大債務恐引發連鎖效應，造成大規模停工、交叉違約等系統性風險。

外界估計，中國房地產債務恐高達10.5兆人民幣，佔全球不良債務將近一半。

《路透》在21日一篇分析中指出，自從2017年中國官方開始逐步縮緊房地產融資之後，不少房地產企業走上歧路向海外以高利率借款，並且隱藏債務。例如其中一家地產商花樣年（Fantasia Holdings Group）近來才首次透露有1.5億美元的私人債券，此前從未記錄在財報上面。

香港證交所已經表示將會調查恆大2020年的帳務，並且查清會計事務所PwC是否涉入其中。

摩根大通10月初也提出類似警示，指出中國地產商透過作帳方式，隱匿部分債務，而恆大接近2兆人民幣的債務可能實際上還得多出55%。