2021年7月，「實價登錄2.0」正式上路，盼房價資訊更公開透明。此次修法重點包含成交案件的地號門牌完整揭露、預售屋全面納管與即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰責、紅單交易納管、預售屋買賣定型化契約管理等5大項，進而防止預售屋投機炒作，並健全住宅市場。

從「實價登錄1.0」到「實價登錄2.0」，經歷10年時間，這一路走來，並不平順。起初，買賣房屋的契約不需公開，僅需要公告土地現值與房屋評定現值，因此在2007年永慶房屋率先且主動公布自家的成交行情，並提供資料給政府參考，希望為政府奠定實價登錄的基礎，但礙於部分建商、代銷業者反對，政府直到2012年才推出「實價登錄1.0」。

對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，這40多年來，房價不透明的現象非常嚴重，資訊完全不對稱，常有居心不良的房仲刻意隱瞞行情、與投機客合作，再從中賺取差價。「實價登錄2.0」實施以來，成效相當大，有助於匡正市場，不僅能減少消費者買高、屋主賣低的風險，還完整揭露預售屋行情，成交金額與銷售狀況都看得見。

葉凌棋也提到，「實價登錄2.0」的效益，若長期累積下去，台灣房價透明度未來能接近國際水準，即便不是前兩名，也能排上前段班。由於房屋交易變得更透明，買賣雙方都不必擔心仲介隱瞞行情，買方決定的速度也就更快，促使交易量變更多，在2021年，永慶房產集團全台直逼1400店，全年成交件數突破6萬件，總交易金額高達8000億元。

為了進一步維護消費者權益，永慶房屋始終走在最前面，不僅建立投資客黑名單，更在2021年9月提出「真房價保證」服務，確保旗下經紀人不跟投機客掛勾，並主動提供完整的成交行情，若因未完整提供行情，造成消費者買貴、屋主賣便宜的狀況，承諾最高賠償4倍的服務費，希望買賣雙方都能更安心，讓房仲業朝向更正規的道路前進。

「我們體會到這是一個走向誠實仲介、房價透明的時代。」葉凌棋感性說道，房仲不能再用過去的方式服務消費者，要反過來主動提供公開透明的資訊，讓消費者能夠信任你，這才是服務的核心。永慶房產集團當然要走在最前面，過去三年接二連三的誠實服務，不僅為消費者帶來信任，公司同仁也會擁有驕傲感。

畢業於政治大學地政系、喜歡與人接觸的葉凌棋，在永慶房產集團服務超過30年時間，見證董事長孫慶餘從美國、日本引進「新式仲介」，開創不賺差價、只收服務費的經營模式，到如今全台店數市佔第一的好成績。他坦言，若不是在永慶房產集團工作，他早就已經轉行。很多人認為炒房可以賺更多錢，但孫董事長證明「誠實」也能做到市佔第一，消費者會用信賴回饋。

此外，永慶房產集團也贊助政治大學成立不動產研究中心，希望打造一個產官學交流平台，研究台灣的居住政策與制度，協助政府推動更全面、且良善的制度與改革，促進居住正義與公平交易的環境。永慶也全力支援社會住宅政策，花費近兩年時間籌備專責單位，提供雙北地區社會住宅的服務，成為少數願意響應社宅的仲介公司。

在訪談最後，葉凌棋表示，先誠實再成交，不是企業的行銷口號，永慶房產集團會不斷提出好的服務來落實這份理念。對孫董事長來說，創業不只是賺錢，也要贏得員工的向心力，更要能對整個產業、社會有長期正面的影響，價值與信念才能留下來。