仔細觀察房屋物件，每一間的屋齡、室內面積、房屋格局與設備都不盡相同，到底該如何從中挑選出最適合自己的房屋呢？

每個人對房屋的格局或設備，所重視的項目都不一樣。

總之，有人認為有寬敞的客廳比較好，廁所與浴室應該各自獨立；也有人認為如果廚房沒有附設洗碗機就不考慮，可見每個人都各有堅持的地方。

但是，如果逐一檢視每間房屋的設備與格局空間，就會發現無論哪哪種房屋都各有優缺點，很容易陷入難以取捨的泥沼，最後只好以當場的感覺來決定。相信有這種經驗的人應該也不少吧。

因此，本書將介紹，當我們在選擇住宅時，必須透過兩項重要的觀點，也就是從功能與情感這兩項觀點去思考。

1：功能面

所謂功能的觀點，就是構成我們生活的 5 項主要功能:Relax、 Eat、Play、Work、Learn(休息、飲食、娛樂、工作、學習)，再加 上 2 項輔助功能:Buy、Earn(購物、賺錢)。在挑選房屋時，我們應該仔細思考，住家如何滿足這些功能。接下來，我將列出這些功能的詳細設備。

5項主要功能

生活上必須具備的功能，尤其是在後疫情社會中，居家生活時需要的功能。

○Relax

休息睡眠，或者日常生活的基本功能：餐桌、床鋪、廚房與衛浴設備、電視機、電腦、書櫃、收納置物空間等。

○Eat

烹調料理，或者飲食場所的功能：廚房、餐桌等。

○Play

娛樂，或者運動場所的功能：電玩遊戲機、電腦、音響設備、書櫃、廚房、瑜伽墊等。

○Work

工作或作業的功能：使用電腦時的桌子、工作椅、文件櫃等。

○Learn

學習的功能：書桌、椅子、書櫃等。

2項輔助功能

儘管也屬於生活上必須要有的功能，卻不是過去住家中的必備功能

○Buy

生活中，購買必需品或奢侈品的功能：能夠進行網路購物的基本設備（電腦、無線網路設備等）。

○Earn

為了生活可以賺錢的功能：如果把住家作為民泊旅宿時，住家就是賺錢的工具。

COVID-19疫情發生以前，對住家功能的要求，通常只有Relax、Eat、Play3項。但在新日常社會裡，住家的主要功能，又新增了Work、Learn。不過，疫情發生以前，大家幾乎只把這2項功能定位為住家輔助功能。

因此，今後當我們在選擇房屋物件時，應確認每一棟房屋的空間，以什麼方式區分房間的用途。特別是過去我們不曾想過，住家需要保留Work、Learn的空間，所以選擇時必須特別注意。另外，應該仔細檢視每一個區域，是否有足夠的空間擺放相關設備也非常重要。

另外，各項功能需要增加的設備，也會因為居住者的個性而有所差異。例如，喜歡玩音響設備的人，若把龐大笨重的音箱放在休閒娛樂的空間，必須事前加裝隔音設施，確保不會干擾隔壁鄰居。

每個人在居家辦公添購工作設備時，同樣也會出現個人差異。有人可能覺得只要有工作桌和椅子就可以了，不過也有人要求必須有成套的辦公設備才行。此外，在工作時，應在伸手可及的地方擺放印表機與文件櫃，以方便文件的列印與收納。這些需求應事先列好清單，當自己在參觀新房屋時，心中才會有具體的畫面，清楚每一個空間該如何妥善規劃。

最後，在COVID-19疫情的前、中、後期，人們對住家功能的需求會出現哪些轉變？為了因應這些轉變，我們又該如何改變空間格局的使用方式？關於這些重要的部分，我將在後面章節詳細介紹。

2：情感面

當我們選擇房屋物件時，另一項重視的就是情感上的觀點。

家，是我們一生中度過最多時間的地方，我們對家付出多少的愛，就能為人生帶來多少的幸福在COVID-19疫情發生之後，我們在家裡度過的時間變得更長，我們對家所感受到的情感價值，也就變得更重要。

選擇新房屋時，我們該如何判斷自己是否會喜愛這間房屋呢？首先，最重要的是，自己在參觀房屋時，是否猶豫不決，或是出現嫌惡的感覺？如此，就算功能滿足所有需求，也還是有人會放棄這間房屋。

參觀房屋物件時，每間所花時間最多不過30分鐘至1小時左右。就算事前列出確認清單，不管再如何仔細檢視每間房屋的角落，短時間的確認一定會出現疏漏。尤其是生活中的噪音或日照情況等項目，也會因為參觀房屋的時段，出現無法確認的情形。

甚至，購買新建案的預售房屋，在完工交屋之前，購屋者只能先看到設計圖或廣告照片，就必須決定是否購買。

既然所有的細節很難在事前逐一確認，能夠仰賴的就只有我們的直覺。參觀房屋物件時，如果感到有所疑惑，就表示可能潛藏著將來會浮上檯面的問題。

憑藉著沒有根據、曖昧不清的直覺，或許有人會對此感到不安。不過，我想舉個例子來說明。在日本將棋界中，近來榮獲棋聖頭銜的藤井聰太極為活躍，社會掀起了一陣將棋的風潮，他同樣如此憑靠直覺。另一方面，AI（人工智慧）的邏輯運算能力達到極致，得以超越人類的直覺，也不過是最近幾年才發生的事。

AI所下的每一步棋，都經過電腦縝密的邏輯運算，澈底解讀對方的每一手，計算出最佳棋路。相對地，身為職業棋士的人類，全靠過去每一局的對戰經驗，以直覺判斷棋子該下在哪裡。這種憑靠直覺方式的戰術，過去向來無往不利；直到最近才被藉由消耗大量電力、龐大計算能力，以及分析對手每一步棋路的AI超越。然而，這仍顯示人類憑靠「直覺」的能力不容小覷。

換言之，當我們不斷尋覓，看過各式各樣的房屋，其實已在潛意識中，慢慢建立判斷優良物件的基準。某些物件很好、某些物件不好，這種直覺會內化為自己的經驗，建立出判斷的基準點，最後在潛意識中進行研究、比較。即使這種依據無法化為言語表達出來，卻意外地值得我們信賴，請大家將這一點牢記在心。

那麼，好不容易挑選出幾間符合心中理想的房屋，在比較功能與價格之後，發現各有優缺點時，該如何決定比較好呢？

有一位非常照顧我的小山薰堂先生，雖然他與挑選房屋沒有直接關係，但我想介紹他帶領的ORANGE AND PARTNERS公司，在決定接下工作之前的判斷指標。

ORANGE AND PARTNERS公司在接下工作之前，會根據3項問題作為是否承接的標準：

這項工作是新的嗎？

這項工作會帶來快樂嗎？

這項工作為誰帶來幸福？

我把這3項問題中的「這項工作」置換為「這間房屋」，即可協助我們評估房屋的情感價值。

首先，我們來思考「這間房屋是新的嗎？」這句話。這個問題的意圖，並不是指建築物夠不夠新，而是我們可以試著想像，如果住在這間房屋，它能否為自己或家人帶來全新的生活與工作型態？

通常，我們離開居住已久的地方，搬遷到另一個地區的新家，按理說應該會帶著新希望才對。除非是突然調職這一類的外在因素，不然就是對原本的住家或生活與工作的方式感到不滿意，否則不會刻意搬到另外一個地方吧。

每個人移居的原因都不同，有人不想再依賴父母而搬出去一個人生活；有人則是因結婚搬家與伴侶一起居住，也有人是因為家中成員增加或減少。然而，無論動機或原因為何，當事人多少一定會期待，希望透過移居改善生活與工作。因此，第一項問題的意圖，就是請當事人憑靠直覺判斷，這間親自挑選的全新房屋，是否能夠滿足內心的期待。

其次，第2項問題是「這間房屋會帶來快樂嗎？」。

在新家度過生活時光，是否能感受到快樂？心中是否能浮現出自己與家人在新家一起快樂生活的美好畫面？這些都是非常重要的因素。

隨著個人不同的嗜好，在家中保有一個屬於私人的休閒娛樂空間，就成為COVID-19疫情中受到重視的事。另外，當我們想到快樂時，也應該一併考量家裡以外的周邊環境，是否有從事休閒活動的場所。

例如，對於喜愛衝浪的人來說，如果住家靠近能夠衝浪的海邊，這個環境就是極具吸引力的一大誘因。或者，如果喝酒的場所離家裡不遠，對於愛跑酒吧或想找一間固定酒吧的人來說也非常重要。

像這樣，如果在心中預先描繪出快樂生活的理想畫面，當我們實際參觀房屋及其周邊環境時，就能判斷是否符合自己內心的期待與想像。

最後，第3項問題是「這間房屋為誰帶來幸福？」。

住家中最重要的，就是住在這個空間的自己與家人能不能感到幸福？而這種幸福，又是屬於哪一種幸福呢？

對每一個人而言，幸福的關鍵時刻也都不盡相同。比方說，有很多人認為，只要全家齊聚一堂，就是最幸福的瞬間。也有人覺得，工作告一段落後，能舒服地坐下來好好品嚐一杯咖啡，就是最幸福的時刻。

如果再仔細研究，從提升居家幸福時光的觀點來看，有人相當重視室內設計風格、家中各項物品的陳設布置，或是將明亮的戶外光線引入室內等。因此，倘若添購自己喜歡的家具，或者改變室內裝飾的風格，也是為自己創造幸福的一種方式吧。

另外，還有1項容易被疏忽的重點，那就是為平常不住在家裡的人著想，為他設計出幸福的空間。

例如，住在遠方的父母或親戚來訪時，是否能讓他們有賓至如歸的感覺？朋友來家裡歡樂暢飲時，住家是否妥善規劃私人與公共動線？對於家中經常有訪客的人來說，應仔細評估這些重要的項目。

※本文擷取自《未來都市新趨勢》，行人出版。

作者簡介

長田英知（NAGATA HIDETOMO）

Airbnb Japan股份有限公司執行董事。出生於1974年。東京大學法學院畢業後，曾任職日本生命保險公司。1999年當選埼玉縣本庄市市議會議員，成為當年日本全國最年輕的市議員。後來於IBM商業諮詢服務股份有限公司、PwC Advisory LLC擔任顧問一職，負責為政府、民間企業在智慧城市與物聯網等相關領域擬定策略。2016年進入Airbnb Japan股份有限公司，2017年起擔任執行董事。此外，2018年起擔任日本優良設計獎（Good Design Award）的評審委員、2019年起於京都藝術大學擔任跨設計學科客座教授。著作有《Professional Meeting》、《現在就想知道的共享經濟》（いまこそ知りたいシェアリングエコノミー）、《只要「100天」，凡事皆可進展順遂》（たいていのことは「100日」あれば、うまくいく）。

譯者簡介

雷鎮興

中日口筆譯工作者。從小就是哈日族，喜愛關注與研究日本的各類文化。踏入譯界後，深感語言、文字帶來的不可思議力量，期盼渺小的自己也能參與其中，盡一分綿薄之力。

譯稿賜教：kaminari1218@gmail.com