桃園龜山預售市場買氣超旺　4528件奪冠

買房門檻再提高　

十大熱區平均總價普遍超過千萬

自去年7月「實價登錄2.0」上路後，除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外，過去諱莫如深、交易資訊不透明的預售屋成交行情，也公開、透明地揭露在世人面前，可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序，全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下，其次是桃園市中壢區3850件位居第二，台中市北屯區則以3777件位居第三，就連第十名的竹北市也有1508件交易，預售市場交易可說是相當熱絡！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發展的預期心態，讓房市買氣持續升溫，同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。

桃園龜山預售市場火熱　平均每月成交377筆

觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況，前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有三個行政區入榜，其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」，交易件數分別為4528件、3850件，陳金萍表示，身為六都之一的桃園，近期房市熱度不低，受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。就龜山區來說，是全台唯一突破4000件的行政區，平均單價為29.1萬/坪，平均總價約為1043萬，交易熱區落在A7重劃區。A7為機場捷運桃園的第一站，與台北車站僅相隔7站，大概20多分鐘即可抵達，對於通勤族來說仍是可以接受的範圍，加上總價千萬即可購得小宅，對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前三名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。

中壢區預售屋平均單價為35.4萬/坪，平均總價約為1328萬，陳金萍指出，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，成為近年熱門推案區，便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入；而距離青埔15分車程的過嶺重劃區，也是近年桃市購屋熱區，因房價約青埔1/2價格，且周邊也有Costco、全聯福利中心、億客成、路易莎等量販、餐飲進駐，生活機能便利，而深受在地換屋族的青睞。熱門交易前三名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。

第三名的台中北屯區以3777件位居第三，平均單價為35.0萬/坪，平均總價約為1552萬。陳金萍說明，北屯區近年發展迅速，重大建設與投資利多百花齊放，由74號快速道路、捷運綠線及等重要交通建設的帶動下，交通路網漸趨完善，還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區，剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多，包含北屯機廠、單元12、水湳經貿園區、十一期及十四期等重劃區，各大建商陸續搶進購地，推案表現亮眼，如總太、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商皆陸續推出新案，讓北屯區房市熱鬧非凡。熱門交易前三名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。

買房門檻千萬起跳　

預售屋前十大交易行政區總價普遍已超過千萬

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，前十大預售屋交易熱區平均單價，僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭，其餘皆已站上3字頭。若從總價來看，前十大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外，其餘皆超過千萬門檻！其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北市板橋區2005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1734萬。陳金萍表示，目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。

最後，陳金萍補充，政府為打擊不當投機炒作，祭出一系列健全房市政策，顯示要讓市場回歸健康的決心相當明確。日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案，函請立法院審議，其中最受關注的就是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的「特殊情形」外，不得讓與或轉售第三人。可以預測當預售屋禁止換約上路後，對於投機炒作導向的投資客來說，將大幅增加購屋風險，長期來看，投機炒作的客群將會退出預售市場，讓房價趨穩，市場重回自用及置產導向的健康環境。

表、近一年全台預售屋交易熱區前十名

（取自實價登錄資料／永慶房產集團研究發展中心彙整）

實價登錄篩選條件：
1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3. 排除一樓及親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料統計自2021年2月至2022年1月。