「有屋沒地」的地上權住宅，原本是解決高房價的折衷商品，但在沒有完善配套下，演變成「民告商、商告官」的混戰局面。房產專家指出，建商面對地上權案賣不動的窘境，多數選擇斷尾求生，除非出現破盤價，不然難有希望；而消費者購買此類產品時，也要考量未來的轉手流通性。

住展雜誌曾以「九死一生」來形容地上權住宅，說明市場只有1成地上權案成功售出，另9成全都套牢，面臨賣不掉的窘境。

你以為房價應是市價5折，事實是...7折！

究其原因，住展雜誌經理何世昌表示，近年市調發現，地上權宅並非沒有市場，但過去在多頭市場時，多數買方可接受的地上權房屋，約為市價的6折多，不過地上權案卻大多只有市價7折多，價格認知落差在1折以上；現在房市進入空頭市場後，大多數買方可接受的地上權房屋價格，更已降至市價的6折以下、甚至5折左右，落差越來越大。

何世昌說，若未來1、2年房市沒有好轉，地上權宅幾乎可宣告「完全沒有希望」，與其逐年折舊、越賣越低，還沒開始開發的建商，不如早日退場，而消費者在購買之前，也要三思是否適合個人需求。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，就投資的角度來看，地上權住宅仍有幾道困境難解。首先是豪宅買家都想把資產傳給子孫，地上權屆期就得歸還給政府，有錢人購買意願極低。其次則是地上權宅總價雖較便宜，但只有少數銀行願意貸款，且成數不高，加上公告地價未來的變數仍大，獲利很快就被吃光，投資報酬率偏低。再者，對投資人來說，因為綁約70年，這段期間都得「負責任」，若中途發現不對，想落跑都有難度。

前台北市副市長、都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元則建議，地上權租金與公告地價應完全脫鉤處理，並溯及既往，「不然政府就別再推出地上權宅來害無辜百姓了」；而政府每年收取的地租，若等同該基地應繳的地價稅，可大幅降低不確定風險，有利增加廠商投入意願。

台北市議員徐弘庭則指出，除公告地價與地租完全脫鉤，也應檢討地方政府公告地價調整方式與幅度，避免自有住宅須承擔高額漲幅，及研究對地上權宅有利的貸款方式，才能解決投資廠商、購買民眾「雙輸」的問題。

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