全台第一座百貨公司「菊元百貨」，日前並未獲得北市府文資審議會給予「古蹟」身分，僅是「歷史建築」，引發議論。但鑑定完身分後，正在當地推動都更的菊元所有權人國泰建設，也表態指出，該大樓安全堪虞，後續會照規定開發，但保留菊元的立面與騎樓，會是最基本的要求，「絕對不會惡意破壞拆除」。

國泰董事長：菊元不是古蹟，已經和我小時候長不一樣。

座落在北市博愛路、衡陽路口的菊元百貨，1932年開幕，為台灣第一間現代化的百貨公司，當年樓高6層，加上頂樓的瞭望台，高度僅次於總督府（今總統府），贏得「七重天」、「1930年代的台北101」等稱號。目前正由國泰建設推動都更，但3年前文資團體盼列為古蹟保存，雙方陷入拉鋸。

國泰金控去年召開股東會時，即有股東向董事長蔡宏圖請命，盼能保留菊元。蔡宏圖回答股東說，他小時候住在菊元百貨附近，對菊元有份特殊情感，但他也指出，1979年世華銀行（國泰世華銀行前身）買下菊元百貨後，「當時已經不是古蹟，整棟大樓外觀也已『面目全非』，跟我小時候的印象不一樣。」

後來，國泰世華轉售給國泰建設，並與附近住戶商家一起規畫都更，但台北市府據報該大樓為古蹟，目前已先暫停。蔡宏圖也承諾股東，若大樓認定是古蹟，絕對會依文物保存等相關規定處理；但若不是古蹟，可能就必須「務實」看待，會注意哪些規定須遵守，之後才會繼續推動都更。

而北市府3月底舉行文化資產審議會，已確認菊元百貨的身分為歷史建築，而非保存強度較高的古蹟，引發文史工作者反彈。

國泰建設協理林清樑表示，依照文資法，歷史建築可以有條件開發，目前菊元占地約200坪，加計周遭整合的鄰地，共約300坪，後續會照規定辦理開發；而依照日前文資會議，保留立面與騎樓，會是最基本的要求，開發前，也會再送維護計畫到北市府，「絕對不會惡意破壞拆除」。

北市府文化局：歷史建物依法是可以開發的。

林清樑也說，雖也很認同古文物保存的重要性，但該大樓結構安全堪虞，國泰世華銀行數月前已從此地遷走，租戶也陸續退租中，不管內部還是外觀，都已跟先前的菊元差異甚多；對於文史團體的批評指教，國建也表示尊重。北市府文化局則說，歷史建築確實可開發，但菊元保存的方式與範圍，還會再與國建討論。

估價師陳碧源表示，菊元百貨屬第四種商業區，容積率800%，若再取得都更的容積獎勵，重建後的樓地板面積約有5000多坪，若以每建坪100萬元左右計算，新大樓的身價約在50、60億元。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，菊元百貨該區域，為公家機關的行政區域，以公務員、補習班學生居多，消費力有限，也很少人在該處居住，若國建開發成辦公室、商場、住宅，可能都沒市場，目前以旅館為較佳選擇，況且國泰集團也有自營的旅館品牌。

住展雜誌經理何世昌說，歷史建築雖有名目上的文資身分，但實際上的保護地位不如古蹟，以致文化界瀰漫「歷史建築無用論」之說；但對官方來說，將具有爭議的文化資產列為歷史建築，卻是很好的折衷作法，可對開發方與保留方兩派都有個交代。究其原因，在於官方對文化資產，目前並沒有完善的補償與管理機制。

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