曾以每坪298萬元榮登最高單價豪宅的「宏盛帝寶」，是許多大戶「傳世宅」的首選，以往想買還不見得能買到，但今天有1戶法拍，雖順利脫標，卻每坪僅以188萬元成交，創帝寶公開價格新低，也失守200萬元大關，在豪宅市場投下震撼彈。

業界直言，今後帝寶要站到每坪200萬元以上，恐很辛苦；而現在連指標帝寶都淪陷，未來屋齡較高、且曾站上200萬大關的中古豪宅，都將受到價格衝擊。

今天法拍的帝寶豪宅，位於E棟13樓，坪數約131坪（含車位），屋主是韓國記憶體大廠海力士（SK Hynix）台灣代理商統佳科技，因財務危機跳票，遭法院強制執行拍賣。

1月時，該戶以底價3.3億元、每坪近300萬元一拍，創下豪宅法拍新高，但因高於市場行情，無人投標。2月二拍，即便底價降到2.64億元，每坪約236萬元，已遠低於帝寶最低實價行情的270多萬元，事前還傳出有住戶打算出手「護盤」，以免資產縮水，但仍流標。

該案今天進行三拍，底價2.11億元、每坪179萬元，由於每坪跌破200萬元門檻，帝寶面臨「200保衛戰」，「豪宅一哥」的地位能否保住，被視為未來豪宅市場的重要觀察指標。

結果只吸引3封標單，還有人僅以底價投標，最後由上市公司宏普建設旗下的富益投資，加價1000萬元得標，得標總價2.22萬元、每坪約188萬元。據了解，宏普認為價格合理，便逢低進場，以後考慮給公司高層自住使用，而宏普建設在帝寶的斜對面，也有推出小坪數的豪宅案，每坪曾開價180萬元。

戴德梁行總經理顏炳立說，目前房市走跌，預售屋已出現「價格破壞」效應，凸顯新成屋以及中古屋開價不合理，以同樣有林蔭大道、敦化北路的預售屋「華固名鑄」為例，每坪成交價約210萬元，以常理比價判斷，屋齡已超過10年的「帝寶」，怎麼可能賣超過200萬元，就算帝寶基地大、規劃好，頂多170萬元，188萬元其實還不夠便宜，「以後帝寶已跟200萬say goodbye，要超過，很難！」

1坪掉了83萬　三拍「打到見骨」！

住商不動產主任徐佳馨指出，本次帝寶雖脫標，但與市價相去甚遠，每坪至少掉價83萬元、達3成以上，可說是「打到見骨」；未來對於屋齡較高，且曾站上200萬大關的中古豪宅，將產生價格衝擊。

一位帝寶住戶說，看到法拍結果還滿震撼的，但市場有起有落，還好當初10年前買時每坪不到100萬；該住戶也說，這結果應視為個案，因為法拍不能看屋，不若一般仲介市場有保障，且該法拍戶還有租約，將來能否順利排除仍有疑慮。

位於北市仁愛路上的「帝寶」，不僅是豪宅代名詞，也是有名的富豪聚落。2001年，宏盛建設開始推出帝寶預售案，當時每坪僅80萬元，但2005年底帝寶完工後，身價開始一路飆漲2、3倍。帝寶房價在2013年達到最高峰，以每坪298.2萬元榮登全台最貴豪宅，原已快突破每坪300萬「彭總裁防線」（央行總裁彭准南曾宣示，豪宅每坪不能超過300萬元），不過之後卻彎身下滑。

因近年來不僅房市下修，帝寶住戶的負面消息亦不斷，包括藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、國民黨榮譽主席連戰之女連惠心的禁藥案，及帝寶最大戶頂新魏家爆出黑心油事件等，讓帝寶頓時成為是非之宅，「風水不好」之說甚囂塵上，連帶打壞身價。

以今天的法拍結果觀之，帝寶似乎魅力不再，頂級豪宅的市場板塊，也逐漸位移。

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