豪宅身為房市領頭羊，根據住展雜誌市調，2017年台北市豪宅市場蠢蠢欲動，如全數推出，估計新案總銷售金額上看2000億元，將創史上最大量。

住展雜誌經理何世昌表示，北市豪宅市場原本已奄奄一息，但北市府宣布調降豪宅稅後，很多先前暫停、或延後申請建照、使照的豪宅案，近來都加快腳步，建商重返推案意願大增。

其中，包括信義計畫區的「陶朱隱園」、「信義首席公館（寶豐隆D5）」、「富邦D1」、「冠德興雅BCF」，大安區的「元利ONE PARK」、「正義大樓都更案」，松山區的「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等，都是備受矚目的豪宅大案。

而據了解，不少大安區與信義區的豪宅，開價仍高掛在每坪300萬元。

「喊到280、290萬以上的高價，都是往事，只能追憶」，對於豪宅市場，戴德梁行總經理顏炳立分析，房市這一波不景氣，已開始出現價格破壞效應，他舉例，信義計畫區的新成屋豪宅「台北信義」，目前成交價落在每坪170幾萬元，「那預售的、最新的豪宅可以賣多少價錢？頂多是跨了200萬，假設要賣到250萬，甚至喊到300萬的話，聽聽就好」。

至於豪宅市場最近頻頻有掃房大戶現身，但他認為，「市場雖有成交的回溫，但沒有價格的回溫，因為買家根本沒追價」；他也說，就像第一季買賣移轉件數看似回春，「也只是冬天裡偶見的陽光，不要誤以為夏天來了」。

顏炳立指出，以全年買賣交易量做為觀察指標，30萬件是個基準，30萬件以下，代表價格還未見底；30萬至40萬件之間，價格才真正落底，處於盤整階段；若突破40萬件，房市才有慢慢加溫跡象。他推估今年房市交易量約25萬件上下，建案勢必降價才能取量，預計房市還將緩跌2年、盤整4年。

何世昌表示，過去從海外回流、帶動房價飆漲的「鮭魚」資金，目前已不存在，現今在房市掃貨的買家，只有把價格砍到見骨、想低價撿便宜的「禿鷹」，「鮭魚追漲掃貨，但禿鷹只挑倒在地上的死屍，只要價格夠划算，就會狼吞虎嚥」。

何世昌說，北市今年329檔期已有第一波豪宅推案潮，但整體買氣還是「鈍鈍的」、銷售緩慢，在買家想要更低價下，預料價格衝高不易。

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