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蟬連10年「地王」北市101每坪655萬　住宅區宏盛帝寶473萬元坐穩第一

上報快訊／吳婕瑜 2022年12月15日 16:05:00

台北市地政局15日公布2023年度土地現值，台北101大樓連續10年蟬連全市地王寶座。（資料照片／張哲偉攝）

台北市地政局今天（15日）公布明年度土地現值，全市平均調幅較今年上漲3.71%，為近7年來最大漲幅。其中，商業區「地王」，台北101大樓公告土地現值每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

至於住宅區的「地王」，則由「宏盛帝寶」以每坪473萬元連續12年，坐穩第一名寶座。

2023年地價作業調查期間為2021年9月2日至2022年9月1日。根據北市地政局統計，全市不動產買賣登記案量29672件，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，較前一年同期減少1107件，減幅達3.6%，終止連續4年的正成長。

不動產交易價格的部分，調查期間的實價登錄交易價格皆呈現上漲情形，同期間住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言，北市不動產市場呈現「量縮價漲」格局。

各行政區評議結果，全市12行政區均呈上漲趨勢。其中南港漲幅最大，上漲約4.56%；其次則是內湖區，上漲約4.20%；第3則是松山區，上漲約4.03%，前3名漲幅均超過4%。所有行政區中，萬華區漲幅最小，約為3.02%。

至於北市「地王」，商業區前5名排行皆與去年相同，仍由「台北101大樓」穩居冠軍寶座，因具全台指標性地位，加上地段商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，比起去年漲幅約3.88%。第二名的「新光摩天大樓」，使用強度全市最高，每坪約629萬元，與去年相比，漲幅達3.48%。

住宅區「地王」，前5名也與去年相同，同樣由「宏盛帝寶」奪下第一名寶座，漲幅3.7%。

接著是由信義區老牌豪宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二名，每坪地價都是442萬元。第四名則是有許多演藝圈名人入住的「元利信義聯勤」，每坪地價378萬元。

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北市地政局局長張治祥表示，公告土地現值漲跌主要是反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。

此外，市府近年來也持續推動精進地價查估作業，建置電腦輔助以大量估價系統，編製各項不動產價格指標，讓公告土地現值可以更合理反映區域地價水準與市場動態，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

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