隨著物價持續通膨、央行今年四度宣布升息，買房或租房對許多離鄉打拼的年輕人來說，都是較沉重的經濟負擔，對年長者、身心障礙者等社會經濟弱勢族群來說更是辛苦，他們連在外租屋都有困難，往往只能選擇租金較低、生活品質較差的地方居住。

為了落實居住正義、幫助更多社會經濟弱勢族群，政府長期推動租金補貼政策，從2022年開始，總經費由57億增加到300億，並放寬所得標準，預估租金補貼戶數可從目前的12萬戶，大規模提升到50萬戶。據營建署統計，今年第1、2梯次的申請戶數約32萬戶，有28萬戶合格，目前也針對社會經濟弱勢戶加開第3梯次申請，受理時間從12月5日至12月30日下午5點止。

除了減輕房客負擔，健全租賃市場、吸引更多人將閒置房屋出租，也是政府想達成的目標之一。從2017年起，營建署加碼推出公益出租人減稅優惠，只要房客申請租金補貼通過，房東就能自動「升等」減稅，包含綜合所得稅、房屋稅與地價稅，推動至今，公益出租人已超過10萬戶。

湯伯伯退休後知足常樂　當公益出租人幫助房客

現年70歲的湯伯伯，在60歲退休後，將原本的老家出租，自己則搬到其他地方居住，之所以成為公益出租人，是偶然的機遇。今年7月，他聽朋友提起「300億元中央擴大租金補貼專案」的消息，也在電視看到營建署製作的廣告，發現自家房客剛好符合資格，徵詢房客的同意後，就協助她申請租金補貼。

據湯伯伯的了解，房客是一位75歲的寡婦，有低收入戶身分，丈夫在20多年前去世，目前領養一名高中生兒子，一起生活。房客平常在租屋處外擺攤賣檳榔，賺取微薄的生活費，雖然經濟拮据，但7年多來，每月都有定時繳交房租，湯伯伯看到他們過得如此辛苦，便主動幫不識字的她申請租金補貼。

「坦白講，對有錢人來說，租金補貼的金額並不多，但對低收入戶來說，補助3千多元算是很多。」湯伯伯表示，雖然他對房客的了解也不多，但感覺得出來，她們母子都是老實人。既然政府推出幫助低收入戶的「德政」、願意分錢給收入較少的人，就應該幫助符合資格的人申請，但他一開始也沒把握會申請通過，很高興房客能拿到租金補貼。

從未離開故鄉的湯伯伯，個性謙虛，物欲不高，年輕時大多做些小買賣維生，所以能看見弱勢的處境，盡自己的心力幫助人。受訪時，他也提醒我們說，大家要趁年輕多玩、讓生活充實一點，他以前生活過得很不充實，都在工作、勉強度日，現在也沒什麼存款，不過，他現在都70歲了，能夠健康地活著，就很知足快樂。

「政府直接認定」機制超方便　公益出租人直接享三稅減免

成為公益出租人，一點都不困難，還能享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三稅減免。為了鼓勵更多房東成為公益出租人，營建署近來推動「政府直接認定」機制，只要房客成功申請租金補貼，房東完全不需要另外遞件申請，就能自動「升等」成為公益出租人，像湯伯伯的例子就是如此。

對此，營建署副署長陳繼鳴說明，公益出租人的房屋稅，可比照自住住家稅率的1.2%，比一般出租住宅稅率少了一半；地價稅也適用自住用地的千分之2稅率，相較一般住宅稅率，可省稅4倍以上；而綜所稅則可享有每屋每月租金最高1.5萬元免稅。

陳繼鳴也提到，房客通過租金補貼後，營建署會直接造冊給稅捐單位，不用另外填寫申請書或檢附相關文件，只要每年5月申報綜所稅時，勾選公益出租人即可。雖然房東不會收到公文通知，但部分地方政府寄發房屋稅單時，會加註公益出租人身分，而房東也能自行上內政部營建署「公益出租人查詢網」查詢，確認自己是否符合公益出租人身分。

「許多社會經濟弱勢朋友，都很感謝這些公益出租人。」陳繼鳴感性說道，國內的房屋供過於求，卻有很多人租不到房子，營建署盼提供良好的保障給房東，鼓勵他們踴躍出租房屋，讓這些閒置、沒有充分利用的房屋能夠進入租賃市場，並幫助目前租不到房子的社會經濟弱勢朋友。

營建署也聽到社會經濟弱勢的聲音，在今年租金補貼第3梯次申請程序中，給予更多彈性空間。陳繼鳴表示，社會經濟弱勢的朋友租房相當不容易，常會被房東拒絕，面臨還沒找到房子、租金補貼申請期限卻截止的困境，因此在第3梯次的申請過程中，有租屋需求的民眾可以先申請，在資格審核通過後的3個月內趕緊租到房子、補齊文件，同樣能享有租金補貼。

▲公益出租人申請專區：https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0405.aspx

▲「300億元中央擴大租金補貼專案」補貼專區：https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0102.aspx

▲「300億元中央擴大租金補貼專案」申請網址：https://has.cpami.gov.tw/house300e

內政部及內政部營建署廣告