《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象。但是成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生，消費者仍謹慎注意。永慶房屋根據實價登錄資料統計，在雙北地區，近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例，竟高達39.2%，平均獲利280萬元！

雙北這五處短期交易案多 消費者更需注意！

進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。

短期持有房屋又以高價轉售 小心遇上投機客

陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人！

陳賜傑分析，房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣；若有短期購入又以高價轉售的情事，有大機率是投機客「炒短線」賺價差，民眾務必小心。民眾若有購屋需求，除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊，也要小心投機客聯手不肖業者，先低價購入房屋後，再以話術或簡易裝潢墊高房價出售，哄騙買家以不合理高價成交，從中賺取價差暴利。

永慶完整揭露2年內轉售房屋與價差

永慶房屋為保護消費者不因投機客的炒作行為而蒙受損失，永慶房屋推出數位化的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差。消費者即日起只要上《永慶房仲網》或《永慶快搜app》就能免費查看，一「指」掌握各區房市短期交易狀況。陳賜傑表示，2022年永慶房屋率先同業，推出紙本版本的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，收穫許多消費者的正面回饋。因此特別將其數位化，幫助消費者更便捷的了解房市短期交易狀況。

《永慶房仲網》也提供「買賣屋防護力挑戰」闖關活動，只要3分鐘就能科普短期投機炒作知識，守住辛苦存下的購屋金。到3月底前，完成或分享買賣防護力三關挑戰，還能參加抽獎，共有Panasonic電動牙刷、日立除濕機、掃地機器人等多重好禮。

《永慶房仲網》推出「買賣屋防護力挑戰」闖關活動，只要3分鐘就能科普短期投機炒作知識，還能參加抽獎！(永慶房產集團提供)

陳賜傑表示，永慶房屋深信不炒房才是房仲業者最大的企業社會責任，以具體行動抵制投機炒作行為，幫助消費者了解各區的短期轉售情形，避開投機炒作房，讓買賣安全看得見。

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表一、雙北地區房市短期交易案獲利佔比

表二、雙北地區房市短期交易案佔比前五名行政區