《平均地權條例》五大限制政策即將上路，六都房市買氣瞬間冷凍，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰23日指出，因應市場買盤觀望，不少建商延後推案或改成屋銷售，但台中購屋潛在剛需強勁，光今年元月家戶數就增加1686戶，預估下半年房市可望迅速回穩。

賴正鎰表示，儘管受《平均地權條例》影響，全國推案量減少，但台中房市受人口紅利強力支撐，中市民政局統計顯示，台中市今年元月份在長達10天的年假中，單月人口淨遷入5,777人，家戶數也從12月底1,033,821戶增加到1,035,507戶，人口的增加為房市挹注源源不絕的需求，大台中25-65歲人口數加起來有170.5萬人;其中25至39歲首購客層佔62.4萬人、40至65歲換屋置產客層佔108.1萬人，潛在購買力十足。

賴正鎰指出，三年的新冠疫情走入尾聲，隨全球各國陸續解封和開放，通膨壓力造成歐美升息因應，但隨著美國今年起的景氣與就業率好轉，加上疫情穩定，出現報復性出遊與消費，通膨壓力降低，市場預估美國升息在今年下半年將進入最後階段，台灣也可能不再隨之升息，利率可望維持在2％左右，預計今年下半年將有利房市復甦。他也透露，打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，土地價格回跌，或有的小建商之前買下，已經是帶建照的土地，若有合適的區域地塊，也會納入考慮買下或一起合建，來降低營建成本。

針對政府祭出打房火力最強大的《平均地權條例》五大限制政策，待營建署訂出新的施行細則後，預定今年四月或七月將實施，他推估未來房市可能會有二至三年的盤整期。但他強調，土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位是正向循環。賴正鎰說，很多人問他房價會不會跌？他認為很難，除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要開始實施碳稅，台灣也預計在這二年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，新房子降價的機率太小了！

家戶購屋比是區域房市買氣風向球，比對2021至2022年的資料可以發現，去年全台都會區家戶購屋比較前年全部衰退，其中衰退最多是高雄市0.71%；其次是新北市0.54%，六都中僅有台中市微減持平；桃園市家戶購屋比5%居六都之冠，平均每百戶有5戶買房；而台中市緊追在後，家戶購屋比4.9%，買氣相對旺盛；進一步以台中市各區來看，家戶購屋比最高前三名則是烏日、北屯區及中區。台中市今年一月的建物買賣交易移轉計2,666棟，較去年同期4671棟減少43％，但這是因為農曆連續假期長達十天的緣故造成。仔細觀察台中市各區交易棟數情形，在清水、豐原及大甲等三區呈現正成長，其中清水區挾著市府積極規劃港市合一，打造海線新生活圈願景，在中古屋仍維持一字頭情況下吸引買盤搶進，一月份年增率達173％居各區之冠。

鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前正規畫彰化與員林的新案，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中市海線以及機捷特區、十三、十四期、單元二、單元五等新興重劃區覓地推案，積極與地主洽談合建事宜。他也看好挾著三鐵共構的軌道經濟而站上家戶購屋比第一的烏日區，以及人口紅利最多的北屯區，都是具成長空間的熱門區域。賴正鎰表示，在《平均地權條例》修正案正式上路實施的初期可能有觀望心態，部分資金轉往商辦或店面等項目。但他認為此時也可算是「利空出盡」，從內政部長林右昌剛上任就推「新住宅政策三支箭」，可看出端倪，且年底選舉將至，政府會端出更多利多政策。多數建商為兼顧營收與風險分散，今年可能採取爭取與地主合建、參與都更或聯開案、增加商辦或廠辦開發市場等三大策略因應。

賴正鎰強調，今年是鄉林品牌永續深耕年，除了持續大陸土地開發外，目前雙北還有20個都更案推動中，未來五年已備妥超過1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量，未來要朝著商業與住宅雙向開發目標前進。因應全球的疫後生活新形態，各國各企業都在加速推動碳中和與淨零碳排的宣示行動，鄉林已經開始準備投入ESG計畫，另外在涵碧樓酒店方面，也會開始做涵碧樓酒店的管理服務輸出，並開發台灣的第二家涵碧樓。