在實價登錄2.0上路前，房市資訊不對等、不透明，常傳出交易糾紛。前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如在成立「黑心信義還我錢來」臉書粉絲專頁後，經常發佈房地產資訊、交易糾紛、市場炒作等相關貼文。針對2021年10月刊登的兩篇貼文，信義房屋向士林地方法院提起刑事自訴，控告房孝如涉嫌公然侮辱與加重誹謗等罪刑，而判決結果在2022年7月出爐，房孝如獲判無罪。

信義房屋指出，房孝如在不動產產業界擁有多年實務經驗，也曾出書評論實價登錄舊制，在2021年10月於臉書粉專「黑心信義還我錢來」，張貼侮辱自訴人（信義房屋）、散布足以毁損自訴人名譽的文字與圖片等2則貼文，涉犯刑法第309條第1項公然侮辱罪與第310條第2項加重誹謗罪。

對此，房孝如表示，「黑心信義還我錢來」臉書專頁是由他設立，但張貼本案貼文沒有獲得報酬或利益，只是因為他的經驗都是在信義房屋，才以信義房屋交易作為評論基礎，並沒有想要誹謗或詆毀信義房屋的意思。

房孝如的律師強調，信義房屋為上市公司、仲介業龍頭，仲介手法攸關市場健全發展、政府打炒房政策推行，也影響消費者權益，而房孝如的評論涉及公共利益，應受言論自由所保障。這兩篇貼文是基於房孝如著作《多少錢才合理》的內容觀點所寫，對消費者有幫助，貼文內容也以事實為基礎。

據士林地方法院調查，國內不動產交易糾紛時有所聞，常有媒體報導。為了健全不動產市場，行政院在2021年7月實施實價登錄2.0新制，推動更即時、透明、正確的不動產交易資訊，而房孝如張貼兩篇貼文的時間點，正值政府防止炒作房市、落實居住正義目標之際。

士林地方法院也認為，這兩篇貼文是房孝如在信義房屋網站查詢綠意晶棧、世紀威秀社區相關不動產交易資訊時，就搜尋結果有所變化的情形，提出仲介成交價格、減少提供交易資訊等質疑，難以認定房孝如憑空杜撰而毫無根據，且貼文內容涉及房仲業者與消費者之間資訊不對等、房價炒作等議題，與公共利益相關，屬於可受公評的事情。

經法院裁決，考量房孝如的整體語意脈絡、當時客觀背景、因果歷程綜合判斷，其言論難以說是憑空捏造、全然無據，也不能排除他當時留言的真意是針對市場房價炒作、房仲業者與消費者間資訊不對等來做評論，更無法認定他的唯一動機是惡意毀損信義房屋名譽，且此案與公共利益相關，故判房孝如無罪。

【資料來源】

● 裁判字號：臺灣士林地方法院 111 年度自字第 3 號刑事判決

● 裁判日期：民國 111 年 07 月 12 日

● 裁判案由：妨害名譽