即使「實價登錄2.0」全面公開成交行情至門牌，給予消費者最新的房市資訊，房市上仍有黑心的房仲業者，利用過時或片面的房市資訊，坑騙屋主誤信過低或過高的房價，再聯手投機客行低賣高賣的坑殺行為。永慶房屋的劉春美經紀人就遇過一名屋主遭到黑心房仲以10年前的行情刻意估低房價，企圖坑騙屋主。幸好劉春美經紀人提供完整房市行情資訊，幫助屋主了解自身房屋價值，才免於遭到坑騙。

永慶房屋精準分析 助屋主掌握房價

2021年9月，永慶房屋劉春美經紀人的友人向她介紹一位住在新莊的朋友，這位朋友因為最近購入新屋，原先的房子需要出售，因此希望劉春美能夠協助這位朋友。劉春美經紀人隨即聯繫屋主，屋主對她說，這間房子位處下新莊地區，屋齡大概快40年，是一間三房兩廳一衛約23.5坪的公寓。經紀人也抽空實地造訪來了解房屋特色。

劉春美經紀人根據屋主提供的資料，並且比對近年來下新莊的房市成交資訊，製作出完整的房價簡報。在一次拜訪中，劉春美經紀人向屋主分析說：這間公寓雖然屋齡稍老，但是格局方正，而且各個房間都有對外窗，是當地少見的物件。近一年內，周遭類似房型的房價每坪大概落在24-28萬元之間，考慮到房屋本身的優勢，房價大概可以提高到26.5-30萬元，因此總價建議可設定在630-700萬之間。

黑心房仲隨口估價 竟是10年前行情

屋主聽完之後，說道：「對嘛！我就想說這間房子哪有這麼便宜！」屋主這時才說，沒多久前有其他房仲業者登門拜訪，該名仲介得知屋主有售屋需求後，看了看房屋格局便估了一個400萬元的價格，讓屋主半信半疑，直到聽到劉春美經紀人的分析後，這才肯定該名房仲的估價完全不精準。劉春美向屋主說，若真的以400萬出售，每坪售價才17萬元，這幾乎是10年前的房價水準！屋主還說，後來該名房仲連周遭房市行情的資料都沒給，就打電話給屋主，希望以400萬元幫屋主出售房屋，根本毫無良心可言。

聽完完整的房價分析後，屋主便委託劉春美協助售屋，也因為房價精準合理，很快就有買方上門，並且在一個月內以660萬成交。屋主不僅誇讚永慶房屋房價估算精準、媒合迅速，也慶幸自己當初沒委託給其他房仲業者售屋，不然她恐怕將損失高達260萬元，將近4成的房價！

選擇誠實的房仲業者 買賣屋才有保障

永慶房屋劉春美經紀人提醒，民眾一生中可能只會經手幾次房屋買賣，對於買賣屋的經驗難免不足。部分黑心房仲見屋主缺乏房屋買賣的經驗，便利用他們對房仲的信任，以不合理的低價賣給投機客，接著再幫助投機客以高價賣出。這些黑心房仲不僅從中賺取兩次服務費，投機客更墊高房價，助長炒房歪風，讓房價不正常的高漲，最後損失的是屋主和以不合理高價購入房屋的房客。

因此，劉春美建議，不管是賣屋還是買屋，都要多方諮詢不同的房仲業者，並請他們提供完整的成交行情資訊。同時還要稍加檢查業者提供的成交行情資料是否有不齊全、或是太過老舊的狀況。唯有多方比較，才能幫助自己做出最有利的決策。

劉春美也補充，永慶房屋以「先誠實再成交」為精神，第一時間主動提供屋主「誠實房價報告書」，內容完整揭露成交行情資訊。劉春美特別指出，在「誠實房價報告書」中，經紀人無法挑選或修改行情資訊，買賣雙方看到的資訊都是相同的。此外，宣示不與投機客配合、不炒房不賺差價的永慶房屋，2021年特別推出「真房價保證」，以具體賠償方案，保護消費者不因投機客的炒作行為而蒙受損失，也深受消費者肯定。

劉春美分享，永慶房屋以「先誠實再成交」的精神，提供消費者完整透明的房市資訊，保障消費者權益。（永慶房產集團提供）