行政院昨天（6日）通過新一波「健全房市措施」，其中以「房屋稅差別稅率2.0方案」為政策主軸，未來課徵「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間。這引起不少租屋族擔心，房東將稅率轉嫁到租金，租金因此上漲。對此，財政部表示，若房屋有出租且申報所得達標準，上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁問題。

財政部表示，新制預計在2024年7月上路實施，且在2025年5月開始課稅，預估各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，據財政部統計，逾49萬戶將受影響。
 

行政院會通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，將針對房屋所有人的住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。根據《今周刊》，財政部說明，主要是近年部分地區不動產價格異常上漲，外界不斷建議提高多屋族及空置房屋的房屋稅稅負，因此在參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形後規劃此方案。

消息一出，不少鄉民紛紛在PTT表示，房東將轉嫁稅率到房客身上，台灣會變成名符其實的「租屋地獄」。

這些言論也不無道理，根據《ETtoday新聞雲》，專家表示，囤房稅會對整體房市交易量影響不大，但反而會影響租屋市場，以國際少數實施囤房稅的南韓為例，政府2018年推出「多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅」，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，恐怕未來台灣的情景將與首爾相仿。

財政部賦稅署副署長陳慧綺解釋，若是出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%，降至1.5%到2.4%。只有閒置才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%，因此修法並不會增加房東稅負，也不會有稅金轉嫁的問題。

因此，「房屋稅差別稅率2.0方案」反而能鼓勵房東投入租賃市場，同時減少誠實申報的房東稅率，打擊租屋黑數的情況。