基泰大直建案，9月初因施工不當導致鄰近民房下陷，屋體結構嚴重毀損，25戶民眾迄今仍無家可歸，只能暫居旅館、入住社宅或重新租屋。然而，近期又傳出，基泰不停地向25戶住民放話，稱市府的公辦都更時間太長，公部門進駐、部分挪用規劃社宅會讓房價下跌等理由，說服住戶授權基泰辦理都更。此外，基泰近日拆除地基下陷的5棟民房時，疑似因施工震動，造成鄰近屋體結構出現天花板裂痕、住宅大門門框歪斜及地磚凸起等狀況，再度掀起住戶人心惶惶。

綠議員斥基泰煽動住戶向市府施壓　放話強奪都更利益

此次基泰造成的鄰損案，下陷最嚴重、勘驗結果顯示無法再居住的大直街94巷1弄1、3、5、7、9號房屋，已在9月30日晚間拆除完成，原住戶目前均已安置在南港社宅，或自行在外租屋。台北市政府都發局長王玉芬表示，市府規劃3個長期安置方案，包括搬遷至南港國宅、居住市府提供的安置旅館，或給予每坪1600元的自行租房補貼金。

據了解，此次拆除的25戶住民，約有20戶願與基泰簽約辦理都更。然而，台北市議員陳怡君接受《上報》訪問時指出，基泰一方面開出「一坪換一坪、一戶一個停車位」條件吸引住戶，一方面又叫住戶去跟台北市政府爭取更高的「容積獎勵」，利用住戶希望重建家園、避免無家可歸的心理，藉此向市府施壓提高私有企業辦理都更的容積率，讓基泰得以多蓋幾戶，用以販賣獲利。

陳怡君痛批，除了煽動住戶向市府施壓，基泰也不斷向住戶放話，表示若交給市府做公辦都更，時間可能會拖很長，且都更結束後會有公部門進駐，部分戶數也會規劃成為社宅，造成房屋價值減損。陳質疑，經過這次建案事故，基泰難道不用面對司法調查？大直基泰造成民房下陷後，台北市長蔣萬安勒令基泰在北市的建案全數停工，就算基泰爭取到都更案，難道能馬上開工嗎？「基泰建設根本就是無視自己犯的過錯，還來挾持、煽動民眾，強奪都更利益！」

北市府處置基泰鄰損案　綠議員批：民眾「很無感」

但陳怡君也嘆道，台北市政府對基泰鄰損案的處理作為，確實讓民眾「很無感」，很多住戶都認為蔣萬安只是來「走個形式」，現身接受媒體訪問、查訪一家屋體受損的住戶、嚴厲的喊喊話勒令停工後，就不見市府進一步處理。陳表示，距離拆除戶不到5公尺的雙數門牌房屋，只因勘驗主體結構沒有大礙，就未被列入市府都更範圍內，「但屋體還是有很多裂縫跟損傷，居民未來還能住得安心嗎？都發局應該檢討並重新規劃是否納入鄰近住宅。」

「我們這些鄰近住戶也都是受害者啊，市府應該要更積極點辦理公辦都更。」一位住戶無奈地表示，他的房屋在此次鄰損案中雖然只有小裂痕，但隨著1、3、5、7、9號房屋開始拆除後，施工的震動讓房屋受損加劇，天花板裂縫越來越長，磁磚接縫隆起、碎裂越來越嚴重，「沒有人想住在看起來這麼危險的房子，市府能不能也將我們納入都更範圍內？」

基泰施工震動造成屋損　住戶籲：市府應再次勘驗

該住戶接著指出，台北市政府在9月15日至17日時，找來土木技師、結構工程工業技師和建築師公會，協助勘驗各住宅的受損情形並記錄，作為向基泰建設求償的依據，但驗完之後基泰才動工，造成房屋進一步受損，這些都沒被市府記錄到，到底能不能向基泰求償？該住戶質疑，市府為何不等基泰拆完屋再來勘驗？「如果基泰不認這些施工震動造成的屋損，難道要住戶自己承受嗎？市府應該要再來勘驗一次。」

基泰大直鄰損案至今已發生25天，基泰建設初賠的1億元救災修復安置金已匯入市府專戶，都發局將優先確保倒塌建物所有權人3年期租金補助6千萬元，以及財損費用1250萬元，換算下來平均每戶可領290萬元補償，其餘1750萬元的旅館費用，則會直接匯給旅館業者。隨著5棟下陷危樓拆除完畢，大直指揮中心也於今晚（2日）撤離現場，然而，該區後續都市更新發展走向為何，蔣市府能否擔任更強力的市民後盾，還有待外界持續觀察。