最近中共推出一項「德政」，將拯救地產的政策權限下放給地方政府，實行「一城一策」。表面看起來這是中央在放權，好像改革開放初期中央放限給各省市，發揮地方政府的積極性與創造力，各出奇謀引入外資和鼓勵私企，增加市場活力。

但想深一層，地產絕境根本不是地方政府政策造成，恰恰是中央的各種調控措施、各種非巿場化的管制造成。習近平救市無方，若地產全面爆雷，便要承擔全部責任。

把政策權限下放給地方，放手讓地方自救，救得好是中央政策成功，救得不好，死得更快更慘，那時中央便可借地方官人頭一用，來推卸自己的責任。

關鍵是習近平「冇橋」（沒辦法），習近平慣於做甩手掌櫃，做什麼事都爛尾，爛尾就甩手，叫手下去收拾殘局，他又到別處去「攪嘢」，如此類推，製造無數爛尾工程。習近平的算盤是，地產搞唔掂，甩手給地方政府，自己乾手淨腳，但問題在於，房地產還有得救嗎？

房地產的徵結始終是供求關係，國家統計局的數字，最大估算的空置房屋數量足以容納30億人；2019年，全國空置樓宇共計7200萬套；中國城市中至少有九成家庭擁有一套以上私房。那麼還有多少人需要買房？

如果城市化進程不變，那就有農民工進城買房，如果大專畢業生找工作容易，那就有年輕人買房。現在農民工失業回鄉，年輕人躺平不結婚，那買房的人何來？只剩下換房的市民，就是以小換大的需求，但換房的人也有自己的盤算，地產向下，買樓風險大，人人都在等樓價下跌，就沒有人入市。

把拯救地產的希望寄托給地方政府，那只是死馬當活馬醫，地方政府最現成的辦法，就是取消先前中央規管的措施。中央規管的措施早三五年就應該取消，但出於習近平的偏執不認輸，偏偏咬住不放。習近平不鬆手，地方官不敢動，只好看著地產爛下去，爛到入骨了，習近平才說你們來救吧？

取消規管會不會吸引人入市？形勢好的時候固然會，但今時今日，經濟全面衰敗，今日唔知明日事，人人按緊口袋，準備捱苦日子。眼看地產市道一路下滑，看不到底在哪裡，現在入市可能又揹一身債，試問誰會拿自己財產來替政府解套？

中央放權讓地方自救，又給民眾一種中央技窮的印象，中央無計可施，百姓對未來更沒有信心，更不敢輕率拿自己有限的資產來冒險，那就更沒有人買樓了。

地方政府有本事救市嗎？這個問題「唔使問阿貴」，地方政府越是出政策放鬆管制，民眾越明白市道慘淡，越是要等市道見底，越等越沒有人沾手，形成惡性循環。

地產政府救市無方，樓價也就越往下。地方政府需要大筆錢救命，樓價下滑地賣不出去，現在地方政府有權在手，便降低地價來求售。地價下滑，有沒有承接尚未可知，先給社會一種市場衰敗的預期，如此還有誰夠膽入市？

也正在這個時候，習近平又大推保障性住房改革，這是國進民退的長遠國策，但又恰恰與救市背道而馳。那些本來積了一點錢準備入市買私樓的底層市民，一看到未來有保障性住房的便宜可沾，當然又不肯入市買私樓了，如此一來，又滅掉一批潛在買家。

習近平撒手不管地產，與他多年嚴管地產一樣，都是對市場的破壞力，只是方向不同而已。管得不得其法，市場死氣沉沉，放得不得其法，又是縱容地方政策失控。正如武漢肺炎三年防控，管得全國死寂，但一旦放開防控，又死得人多。

放手讓地方自救，無形中給地方官一種難得的自由，但也無形中讓地方官償到無規管的甜頭。此後胡作非為若被追究，地方官會罵死中央，若不被追究，地方官會養成「將在外君命有所不受」的壞習慣，一味對中央陽奉陰違，到那時，政令不出中南海就真正實現了。

一個人做一件事成功不難，難的是做什麼事都成功；一個人做一件事失敗也正常，不正常的是做什麼事都失敗。回頭看一下，習近平執政十餘年，有哪一件事做成功了，我真的想不起來。他沾手什麼都唔掂，這種人世上罕見，說他笨，不是強加給他的，有事實為證。（本文轉載自作者臉書專頁／地產爆雷死馬作活馬醫，放權地方退步作進步看——習近平的治國方略）