近來房地產市場熱絡量價齊揚，政府去年8月加碼推出2.0版本「新青安貸款」後，引發人頭戶、轉租等亂象。行政院今天（27日）也祭出每人「限貸一次」等相關補救措施。財政部指示各公股銀行全面清查房貸人頭戶問題，除原本要求貸戶切結書外，公股銀行也祭出殺手鐧，對兩大樣態列出疑似名單，包括每月還款由其他人代繳，或購屋後設定高額抵押權。

據了解，目前部分行庫已抓出數百戶可疑戶，疑有人頭戶或轉售轉租情況申貸，全案提報給財政部，若查證屬實，銀行將向申貸者追討利息。

行政院今天公布新青安貸款精進措施，包括新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」規定，另外，各行庫對新貸戶，也將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等優化措施，以兼顧政府資源使用公平性及民眾需求衡平性。

財政部指出，新青安貸款實施迄2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額4281億餘元。就新青安貸款成效進一步分析，以借戶年齡，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，貸款戶仍以青壯年族群為主，有效協助青壯年族群購屋安居。

以房價言，房屋買賣總價1500萬元（含）以下貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20%，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜房屋。

此外，核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01%為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。

財政部也指出，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，為立意良善政策，未來將秉持安心成家政策目的持續推動，確保不影響購屋自住未轉租的借款人權益。另搭配相關貸款管理機制同步修正青安貸款原則等配套措施，賡續督導公股銀行積極落實執行，俾利確實符合推動安心成家政策的良善初衷，並透過政府相關部會通力合作，有效促進整體房市健全發展。

其實，財政部督導公股銀行早在19日曾開會研商，並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施予以盤點精進規劃。包含：關貸前徵審部分，於撥貸前覈實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實中華民國銀行商業同業公會全國聯合會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

另外，就強化貸後管理及稽查部分，精進措施包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。以及新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。而舊戶的貸後管理，則依個案情形，依規定酌情處理。

此外，據《聯合新聞網》報導指出，財政部日前召集8大行庫舉行多場會議，且要求依銀行公會在2022年7月所發函的投資客人頭戶相關的15種樣貌，搜集人頭戶再報送財政部。

據知情人士指出，各行庫已內部匯整，半數行庫都各有上百家可疑態樣。保守預估超過500件，其中繳款來源部分，有些行庫只要非本人繳款，就列入可疑態樣，須再進而清查是否為父母幫子女借款，或真為人頭戶。（責任編輯：許雅慧）