中國經濟不振,各地法拍屋數量持續增加。(美聯社)
隨著中國房地產市場自2021年下半年進入下行期,法拍屋的數量持續創新高。根據市調機構「克而瑞」的數據顯示,今年上半年,中國全國住宅類法拍房掛牌規模達到20.2萬戶,較去年同期增加了12%,其中尤以二線城市的住宅類法拍屋增幅顯著。其中鄭州的法拍屋數量暴增43%,成最大重災區。
香港01引述「財新網」報導,克而瑞的數據指出,鄭州今年上半年法拍屋掛牌套數達5138套,較去年同期暴增43%。廈門、蘇州等城市的住宅類法拍屋掛牌量年比也都超過了40%。報導指出,鄭州法拍屋數量的激增,或與該市大量「爛尾樓」有關。根據2021年底的報告,鄭州有106個「問題樓盤」,涉及面積達271萬平方米,這些樓盤在司法訴訟後可能進入法拍市場。
報導進一步指出,法拍屋是經法院司法拍賣的房產,主要由商業貸款逾期、民間借貸糾紛、司法沒收和財產無主產生。根據類型,法拍屋可分為住宅類、商業類、工業類及土地類。而據中指研究院7月24日發布的報告,今年上半年大陸法拍市場的各類房源數量累計達到38.2萬套,其中住宅類法拍屋佔了一半。
專家表示,中國房市仍處於下行階段,加上經濟壓力增加,前些年採用高槓桿購房的群體正面臨巨大的還款壓力,違約風險可能進一步升高。這意味著未來中國住宅類法拍屋的供應規模可能還會繼續上升。