自內政部實價登錄上線，民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格，在買賣屋時對自家房價心中有個底，但不動產房屋現況、條件百百種，即便是同社區房價都有可能相差數百萬。永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、較低價的實登資料誤導屋主，差點就讓屋主虧損400萬元，所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。

面河景觀宅被刻意壓價　惡質房仲用低價行情蒙騙屋主

永慶房屋經紀人劉嘉榮分享，這個案件是國宅拆遷戶，在拆遷重建後屋主就閒置近20年未入住，直到屋主年紀大想把房子賣掉。屋主因信任鄰居推薦的房仲，就委託協助處理，房仲當時用同社區實價登錄行情估價2,500萬元，也表示國宅坪數、格局都一樣，價格不會差太多，更向屋主表示「我幫你開價2,700萬，多賣點！」

劉嘉榮在得知物件有出售意願時就去拜訪屋主，剛開始接洽時屋主已經委託其他仲介而婉拒經紀人的服務，但劉嘉榮還是提供社區的完整成交行情給屋主參考，屋主才驚覺不肖房仲提供的實價登錄有缺漏，先前所提供的2,500萬元的實價登錄資料，是同社區沒有河景的住宅、成交價較低，但屋主物件是社區稀有的面河景觀宅，每坪平均約55-60萬元，總價大概在2,800-3,000萬之間，相較不肖房仲所提供的行情價格高上許多。

劉嘉榮在與屋主詳談後，屋主也委託協助出售。因社區面河景的物件相當稀有、搶手，僅用兩周時間就成功以2,900萬元價格出售，比不肖房仲所提供同社區2,500萬元、非河景宅的實價登錄價格，足足高了400萬元，算下來每坪平均單價幾乎差快10萬！點交時屋主相當慶幸是找永慶協助銷售，只有永慶才有提供這麼仔細的資料，也表示難道都不怕價格高房子不好賣，劉嘉榮也回覆「唯有誠實，才能讓自己問心無愧！」

經紀人專業分析一眼看出房產詐騙　避免屋主遭坑殺

劉嘉榮指出，屋主可能是遇到「假行情，真低賣」的房產詐騙手法，先由不肖房仲鎖定想售屋的屋主，並提供不完整、或刻意挑選過的成交行情，使屋主誤信較低的行情後，再由投機客出面以低價購入，無形中造成屋主巨額損失。案件中的不肖房仲利用屋主未住在當地、對社區房價不甚瞭解的資訊落差，甚至開價2,700萬元、直言想幫屋主多賣點，但實際上還是遠比行情價低上許多。

以本次案例而言，「河景景觀宅」價格當然比一般物件好，雖然不肖房仲提供的行情價確實是實價登錄的資料、也是相同社區，但物件條件不同、價格當然也不同。劉嘉榮也指出，實價登錄資料仰賴經紀人專業的分析，平常人較難分辨，如果不肖房仲、投機客合作，刻意隱瞞資訊，就會讓屋主損失數百萬元。

詐騙手段多樣　建議蒐集多方意見選擇誠實房仲

此外，市面上類似不動產詐騙共有五種，分別是「假行情，真低賣」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」和「假屋主，真詐財」等。除了與投機客合作低買高賣外，甚至還有直接將房屋騙走的詐騙手法，提醒消費者在售屋時一定要特別小心。

劉嘉榮建議，民眾若要避免在購售屋的過程中遇到類似手法坑騙，最直接的方式就是諮詢多家房仲業者，蒐集各方的意見、並選擇誠實的房仲業者為自己服務，就能有效降低風險。永慶房屋除了提供專業的不動產買賣服務外，為保護民眾財產安全也發起「預防房產詐騙公益講座」活動，與里長、以及警察局等公部門合作，共同防堵不動產詐騙，獲得許多好評，如對講座活動有興趣可上雙北地區永慶房屋直營門店，了解更多相關資訊。

永慶房屋持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」，為民眾剖析詐騙手法，進而避免受騙。(永慶房產集團提供)