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【獨家】完工僅2年!新莊副都心社宅長壁癌異臭 住戶爆「半年還修不好」

沈粲家 2024年10月21日 12:30:00
新莊副都心青年社會住宅完工僅2年,房屋竟出現冷氣漏水、長壁癌情況。(合成畫面/住戶提供、新北市住都中心官網)

新莊副都心青年社會住宅完工僅2年,房屋竟出現冷氣漏水、長壁癌情況。(合成畫面/住戶提供、新北市住都中心官網)

完工僅2年的新北市「新莊副都心青年社會住宅」,竟傳出牆壁發霉長壁癌、牆內管路滲水及冷氣漏水等慘況,嚴重影響住戶生活起居。《上報》近日接獲民眾投訴,稱她所承租的新莊副都心社宅從今年3月開始,陸續出現廚房流理台排水管堵塞、牆上長壁癌及冷氣漏水;在多次向公司請假讓社宅代管中心及新北市府住都中心派員勘查後,卻始終找不到問題根源,一直未能解決房屋瑕疵,令身為單親媽媽的她十分困擾,疲於奔波在家中、公司及3個孩子的學校之間。

 

位於新北市新莊區精華地段的「勝旺興」大樓社區,是由勝旺建設及寶佳集團共同在2022年8月建設完工的地上15層、地下4層住宅大樓,總占地1347坪,鄰近附近國中、國小、捷運站及公園。為取得新北市府的容積率獎勵,勝旺興將2樓至6樓屋型捐給新北市府作為社會住宅,提供23戶二房、三房型讓民眾申請承租,本人或直系親屬未在雙北地區擁有房產的現職警消人員、青年族群、中低收入戶及身心障礙人士均可申請。

 

「勝旺興」大樓是由勝旺建設、寶佳集團共同建設,2至6樓捐給新北市府作為社會住宅。(取自勝旺建設官網) 

 

 

屋齡2年竟漏水長壁癌 修好數月又復發

 

然而,屋齡僅2年的勝旺興社區,卻在社宅承租人陸續搬入之後,接連出現多種房屋瑕疵。一位自去年12月與新北市府簽約,獨自扶養3個小孩的新莊副都心社宅住戶鍾小姐向《上報》投訴,從今年3月開始,家中的廚房開始發生流理台排水管堵塞積水,隔開廚房及主臥室的牆壁也疑似因牆內管路滲水導致油漆剝落,看起來就像壁癌初期的症狀;隔不到1個月,社宅附上的室內冷氣也開始漏水,屋外走廊更開始飄散不明異臭。

 

屋齡只有2年的社宅,卻出現滲水、壁癌等狀況。(住戶提供) 

 

然而,在聯繫代管中心處理時,因建商配合的修繕單位上班時間為平日上午8點30分至下午5點,與鍾小姐的工作時間完全重疊,加上修繕單位行程滿檔,一星期只有不到兩小時可以臨時安排勘查屋況,導致雙方時間經常對不上。鍾小姐表示,起初代管中心跟她約時間查看家中情況時,她還可以勉強跟公司請半天假回家處理,但建商配合的修繕人員卻因負責維修項目不同,無法一次檢查完所有問題,直到最近還在喬時間讓專治牆壁滲水的工程人員勘驗,讓她無法好好工作。

 

「為了配合代管中心在平日上班時間來勘查屋況,我已經跟公司請了好幾天假,但問題始終沒辦法解決。」鍾小姐說,好不容易跟公司請假配合維修人員的時間,但代管中心與維修人員到場之後,卻說找不到異臭的來源,只跟她說等幾天看看味道會不會散去,讓她相當傻眼。此外,因不明原因造成的壁癌問題,維修人員起初也只是將表層刮除重新上漆,導致沒幾個月後,牆壁再次因滲水導致發霉。

 

維修人員將表層刮除重新上漆,但沒幾個月又再次滲水發霉。(住戶提供) 

 

 

住戶不停請假修繕 方案一改再改心力交瘁

 

因為擔心未來退屋時,牆上的壁癌會造成簽約保證金被扣,鍾小姐希望代管中心能與維修人員徹底解決牆體瑕疵問題,孰料,經維修人員多次勘驗屋況後,表示如果要解決壁癌問題,可能需要將牆壁敲開後修復牆內管路,工程需要一段時間。鍾小姐說,牆體拆除工程將造成大量粉塵跟油漆味,因家中孩童患有氣喘,為了小孩的身體健康,她詢問代管中心能否重新簽約,搬到其他未出租的房間居住。

 

一開始,代管中心人員向鍾小姐指出,可以提供較高樓層的空房讓一家四口搬遷,但等到原屋修復完畢後,就必須再搬回來住。雖然考量到三個小孩的各項生活用品繁多,搬家需花費大量力氣與時間,鍾小姐仍希望能重新簽約搬至新屋,但眼下最重要的是減少上班請假的次數,因此鍾小姐只好同意代管中心的暫時搬遷方案。然而,在準備好所有搬家物品之後,負責新莊副都心社宅的住都中心承辦人員又稱,維修人員評估不需要拆除牆體即可完成修繕,要求鍾小姐住在原屋。

 

屋主擔心修繕時散出粉塵和油漆味,為了小孩健康,希望能搬到其他未出租的房間居住。(取自我的新北市臉書)

 

「直到現在,住都中心跟代管中心的勘驗報告跟施工方向都有出入,接二連三的約時間勘查,真的很不方便又很沒效率。」鍾小姐嘆道,她很感謝政府提供社會住宅,也理解房屋修繕需要時間,但近半年來不斷在上班時間勘驗屋況,維修方案一改再改,真的讓她心力交瘁。鍾小姐說,為了小孩的健康,她實在不想讓孩子生活在充滿施工粉塵的環境,希望代管中心跟住都中心能理解她們的難處,盡快協調出居民及管理方雙贏的結果。

 

 

住都中心允諾協調 住戶想換房需重新簽約

 

對此,負責新莊副都心青年社會住宅的承辦人員回應表示,住都中心一直協調住戶、建商跟維修人員的時間,雖然目前三方時間暫時無法協調出結果,但等待協調完成後就會再積極協助修繕處理。承辦人員指出,之前有向住戶提供暫住社宅其他房屋的方案,但住戶並沒有明確回答是否要採用,如果住戶有其他需求的話都可以再詳談。

 

承辦人員表示願協調修繕時間,住戶也可提出換屋需求。(取自新北市住都中心官網) 

 

承辦人員也表示,住戶如果想要直接更換房間,他需要再跟主管討論,因為當初住戶選定的房型跟戶號是固定的,有簽公證的合約,原則上不能變更房型;不過,如果住戶有正式提出換房需求,應可先終止現行合約後再重簽新房屋合約,中間會產生公證費跟其他費用,住都中心可再跟住戶協調如何處理。至於原屋保證金是否會因更換房屋遭扣,承辦人員說,原屋保證金可以在契約允許的狀況下直接轉移到新合約,不須擔心被扣除。(責任編輯:殷偵維)

 




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