中央銀行上月下重手打炒房，雖讓市場頓時急凍，但房價仍處高檔，相關效應尚未發酵。不過第4季市場已進入冬眠期，各界後續觀察重點，大都先看明年開春的買氣變化。

央行祭第7波打炒房　以房價修正與否3指標評估

央行在9月19日第三季理監事會，決議祭出第7波信用管制打炒房，新增名下有房者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國，此舉讓房產業者、購屋族無一倖免。由於央行總裁楊金龍揚言要給「投機客一個Lesson（教訓）」，也被市場喻為「金龍海嘯」。

後來楊金龍雖解釋，他用「Lesson」的原意是「上一課」，但楊日前在立院備詢時表示，會滾動檢討成效，並以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，評估年底是否續推第8波信用管制。

第4季買氣明顯降　業界、央行放眼明年首季

雖央行一出手，就讓房市928大檔「還沒開始就結束」，但目前價格仍文風不動，市場也熱議，那威力更強的「Lesson2」年底會來嗎？

業界專家多認為，房價下跌的SOP，一定是歷經「買氣趨緩、量縮、價降」等階段，所以還要多觀察幾季，才能窺知房價變化；但第4季買氣明顯下降，包括業界及央行的觀察重點，應都會放在明年第1季，即開春後的買氣表現。

央行信用管制措施　房市「買氣趨緩交易量縮」

房價不斷攀峰，代表中古屋的第3季信義房價指數出爐，全台都會區指數為168.5，季增2.4％、年增12.47％，已連續第7個季度上漲，七大都會區房價同創歷史新高。而代表預售屋的第3季國泰房地產指數顯示，全國新建案第3季開價與成交價較上季上漲約7％。

而兩項數據都強調「買氣趨緩、交易量縮」，就連內政部發布的第2季全國住宅價格指數，雖較首季上漲4.02%、年漲11.99%，內政部也不忘強調「央行信用管制措施已引導房市降溫」，近月買賣移轉量明顯下降。

不過，即便預售屋案場已門可羅雀，許多建案被迫延期，業界預期，第4季房價仍在高檔，不易大幅波動。

928檔沒開始就結束　 推案量腰斬價格仍「鐵板」

「以10月為主要銷售期的928檔，還沒開始就結束了。」馨傳不動產智庫執行長何世昌，多數建商能撤的幾乎全撤了，有開案的都是接待中心已蓋好，廣告已撒出去的，已無法煞車；原本928檔預估推案量有5、6千億，後來只剩2千多億。

他說，即便推案量腰斬，且新案的來客量與上半年相比，也大減5成，雖知降價才好成交，但建商仍不為所動，價格還是鐵板一塊，都在觀望明年春天買氣是否有機會回溫。

顏炳立：房市冷還不到斷頭拋售　建商近年獲利夠本錢等

戴德梁行董事總經理顏炳立則預測，房市目前雖已冷卻，但還不到恐慌，也不會有斷頭、拋售等情形，若期待房價腰斬，「一點機會都沒有」，主因是建商這幾年獲利充裕，有足夠本錢慢慢等。

「預估第4季房市先休息一下，明年春天就可能再熱起來」，編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲則表示，建案會遲到，但不是不到，建商這幾年早已賺飽，不差半年的等待期，也可看看政府是否有新動作。

雖然中古屋可嗅到一點屋主有意降價的氣氛，但即便量縮，目前利率與稅費對有殼族友善，大家也沒必要降價急售。

首購族占市場近半成交量大    新青安核貸成長率達328％

楊宗憲也指出，雖然市場降溫，但只像「把燒開水的火關小」，並沒完全關掉，因首購族占了市場的4、5成，即便壓抑首購以外的換屋與投資族，首購量的還是不少；他統計，從去年到現在，新青安的核貸件數約7、8萬件，成長率高達328％，成交量頗大，除非政府敢宣布新青安在2026年到期後不續辦，不然要等價跌，還有一段路。（責任編輯：許雅慧）