內政部出招！無殼蝸牛未來租屋將更有保障。為促進房屋租賃契約合理公平，內政部2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將從2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，必須使用符合內政部公告的契約與房客訂約，如違反規定，最高將可處30萬元罰鍰。 

2015年間，二房東張淑晶因訂立不平等租賃契約，坑殺房客，遭多名受害租屋客出面指認且提告，最後被檢方依誣告、詐欺等罪嫌起訴，該案件引起社會廣大民眾注意。內政部表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金（押金）、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，都是源於不合理的房屋租賃合約。為健全租屋環境，保障租屋客，內政部公布新版「房屋租賃契約書」，希望降低未來可能的租屋爭議。

內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」如下：
一、應記載事項
（一）不能限制房客不得遷入戶籍。
（二）不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。

二、不得記載事項
（一）擔保金（押金）的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。 
（二）出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。 
（三）房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。 
（四）租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。 
（五）房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。 
（六）租賃雙方得終止租約的情形等。 

內政部呼籲，民眾簽訂租賃契約時不得輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版「房屋租賃契約書」。承租人遷入房屋時，也可請出租人一起檢查房屋設備現況並拍照存證，附屬設備也以清單詳細註明；若承租人只承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人提供「房屋位置格局示意圖」，並標註租賃範圍，以避免發生爭議。 

內政部也表示，這次新公告版本是依據《消費者保護法》第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，即租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。另外，為讓租屋業者有充分時間與承租人調整契約內容，給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施。 

另外，內政部提醒民眾，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益，同時，租約內容與規定未符合的部分，依《消費者保護法》第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，則可處3萬至30萬元罰鍰。 

若民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台」及「內政部地政司全球資訊網」直接下載新版房屋租賃契約書。（徐乙喬／綜合報導）