威京集團為爭取京華城改建後的最大量體，不僅主席沈慶京涉嫌行賄，前台北市長柯文哲也身陷圖利泥沼，就在該弊案即將進入收尾階段時，近期房地產界熱議，柯文哲於2022年底卸任，但該年台北市商用辦公大樓建照面積竟高達80萬坪，相較於柯任內每年都僅核發10幾萬、20萬坪，最後一年卻暴衝4至8倍，除創下近10年新高，還遠多於住宅類面積，相當異常罕見。

柯任內商辦搶照潮　扣除雙子星、京華廣場另核50幾萬坪

「先拿到建照再說，因為不一定要馬上蓋。」市場人士說，就如同新法規實施之前，開發商都會爆出一波搶照潮，而柯文哲任內最後一年，就類似這種情況，不少壽險業與建商搶搭末班車的意味十足。大放送之外，其政商關係也耐人尋味。

市場人士指出，柯文哲任內的商辦大案政績代表作，耳熟能詳的有台北雙子星與京華廣場，不過即便扣掉這兩案的樓地板面積約24萬坪，2022年柯文哲另還核發了50幾萬坪。

威京集團為了爭取京華城改建後最大量體，不斷向柯文哲市府要求回復「允建樓地板面積保障」，後來北市府還逕行參採都更相關規定，除威京集團花費約44億元取得容積移轉30%，市府也另行創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等20%容積獎勵項目。最後，占地近5000坪，共規畫4棟辦公大樓的京華城改建案京華廣場，總樓地板面積約7.7萬坪，每坪開價200萬元以上。

至於命運多舛的雙子星，正式名稱是「台北車站特定專用區C1／D1土地開發案」，是兩棟50多層與70多層的商辦大樓聯開案，民間總投資金額約為600多億元，從2006年來，經歷5次流標，終於在柯文哲任內的2018年底標出，柯也視為重要政績。

商辦建照面積首超越住宅　業者認為十分罕見

不過，優先得標的南海控股團隊遭經濟部投審會以涉中資、有國安疑慮為由駁回，北市府在2019年通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補。歷經文資、都審、環評等多次審議，雙子星案總算過關，於2022年取得建照並動工，樓地板面積約達16.6萬坪，但該案未來只租不售。

所以80萬坪的建照面積中，將近8萬坪的京華廣場占約1成，台北雙子星大樓占約2成，除此之外，大南港地區也是當年的主要發照區域，不少壽險業與建商正在興建的大案，都在2022年核發建照，面積應有20多萬坪。

「2022年的商辦建照面積，甚至首度超越住宅類的42萬坪，當時的商辦市場真有那麼熱賣？」有的業者認為與危老都更的推動有關，許多舊大樓都打掉重建，但即便如此，以往商辦建照面積的年平均值都是10多萬坪，已足夠北市新陳代謝，「又不是突然有一堆人進來台北市工作」，所以對「市場太熱」之說存疑。

柯選總統建商集資力挺　廣發商辦建照「大放送」？

「每個都是好幾萬坪的大案，甚至有些還卡關中，剛好那年就過了。」業界人士說，尤其柯文哲卸任後，接著就宣布要選總統，且最近又傳出挺「藍白合」的建商集資政治獻金捐給柯文哲，不免令人聯想，這些大案是否為柯在卸任前的「大放送」？

廣發商辦建照的後遺症，也會逐漸浮現。根據商仲業者調查，未來5年，台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43%集中在南港，屆時如何去化，將成為一大難題。

但也有人認為，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，有些會因原物料及工期而遞延，或是已取得建照的開發商，看情勢伺機推案，拉長至7、8年新增100萬坪。（責任編輯：許雅慧）