隨著中國政府大力打房後，許多建商開始轉向三、四線城市發展，卻因此引發這些城市房市「供過於求」的問題。外媒以蚌埠市為例，儘管需求已經上漲7成，此地的空屋量卻居高不下，然而再加上政府的應對措施不彰，恐讓蚌埠市發展成有房無人的鬼城。

中國共產黨的十九大即將到來，為了讓人民有感以鞏固政權。從2016年9月開始，包含北京、天津、武漢等一、二線城市紛紛祭出限制購買及貸款的規定，希望能抑制日益高漲的房價。

目前打房政策已經持續了7個月，主要城市的房市確實有降溫的跡象。但早在此之前，許多的土地開發商和建商早就轉往三、四線的城市發展。房產分析師透露，這些小型城市的地方政府透過提供低利的貸款以及較為寬鬆的管制來提升需求。而開發商認為有利可圖，便開始在此大興土木。

同時間，雖然在這些次級城市的需求的確有明顯上升，但卻遠不及供給的速度，「有房沒人住」的現象最後恐怕使這些城市淪為鬼城。

《路透》（Reuters）的資料指出，從2017年1月到5月，小型城市大約有55萬戶待售，總面積相當於5千萬平方公尺（約1513萬坪）。以這樣的銷量照理來說可以減少45%的待售房屋，但由於供給增加，實際上卻僅減少了7.1%。

供過於求的現象也並未反映在價格，小型城市房價仍不斷在攀升。

《路透》以安徽省的蚌埠市為例，該地目前名列中國70個快速成長城市中的第3名。根據中國國家統計局的資料顯示，以5月來說，這裡新房的價格相較於4月上漲了3.4%，蚌埠市成為了70個主要城市中房價上升速度最快的城市。

蚌埠市的空房危機

5月，建商浙江金源房產以人民幣13.9億元 （約新台幣62億元）標下蚌埠市一塊1.2萬平方公尺（約3630坪）的地，比起初始金額高出了2倍之多。

蚌埠市待售房屋的數量在2016年1月達到高點，總面積約有484萬平方公尺（約146萬坪），在當時預估大約需要超過40個月才有辦法全數售出。

緊接著在今年上半年，盡管需求大幅上升了70%，整體待售屋面積卻只減少了4%。主要是由於新屋不斷進入市場，到了5月仍然有439萬平方公尺（約132萬坪）的房子沒被賣掉。

地方政府似乎不想正視這個危機，仍不斷將預售許可給建商。《路透》報導，今年6月的總許可面積為於去年同期的4倍之多，今年上半年總計已經發出總面積112萬平方公尺（約34萬坪）的預售許可。

目前蚌埠市的房價仍未有下修的趨勢。根據當地的仲介商表示，部分的新屋從年初至今甚至還漲了50%。以目前價格來看，90平方公尺（27坪）的房子不含稅要價約人民幣67.5萬元（約新台幣302萬元），相當於1位當地居民12年的收入總合。

儘管目前蚌埠市的房價大約只有北京、上海等一線城市的1/10，但仍相較於其他同級城市來得高。

開發商合肥城建發展的一位銷售經理表示，許多當地出生的年輕人都會到一線城市去工作，看到大都市房價上升的速度後，他們隨即決定回來蚌埠市置產，儘管自己家鄉的房價已經高得嚇人。

空屋危機仍無解

British wealth of gorgeous bloom in Bengbu, China pic.twitter.com/R7krmdPVGe

— Brian Glucroft (@BrianGlucroft) June 29, 2017

蚌埠市政府在5月訂立新規定，新建案每平方公尺的售價不得高於人民幣5800元（約新台幣2.6萬元）。

但此舉不一定有效。許多低樓層的建商將低樓層的售價壓低，來提升原本就難賣的低樓層需求，同時也可以讓平均售價府和政府規定。另外新規定也不適用於已經獲得許可的建案。

供過於求的現象可能比想像中還要嚴重。《路透》報導指出，當地政府所公布的待售房屋數量並未包含還在興建中的建案。

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