家庭主婦可以申請房貸嗎？　永慶房貸影音懶人包為購屋族解惑

上報消費圈 2025年01月10日 16:26:00

永慶稅務首席顧問陳俊宏資深經理提醒，於海外工作也可申辦房貸，但需檢附相關的收入證明文件。(永慶房屋提供)

永慶房屋日前收到客戶的房貸諮詢留言，民眾問：我是一名35歲的家庭主婦，先生長期在海外工作，有買房計畫也希望能將房屋登記在我（妻子）名下，沒有收入能申請房貸嗎？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，沒有工作收入「未必無法貸款！」並提供了申貸建議。

夫妻買房登記與借款可以不同人

陳俊宏指出，「銀行在審核貸款時，一般會要求借款人需要工作、有還款能力，或是具備雄厚財產。如果兩者情況都不適用，可以由妻子登記房屋所有權，但由先生當借款人！」

除非兩人有另外簽定協議，否則依照《民法》夫妻在婚後取得的財產，將被視為共同財產，所以先生不用擔心，如果將來不幸離婚會財房兩失。另外提醒海外所得認定，需檢附相關的收入證明文件，金融機構才好評估還款能力，也能爭取更優惠的房貸條件！

永慶房產專家針對申請房貸的疑問，發布影音懶人包為民解惑。(永慶房屋提供)

共同持有對未來「房貸、稅率」都不利

至於夫妻買房登記誰名下、誰來辦貸款最有利？陳俊宏建議，目前「無房無貸」者依各家金融機構規定審核，最高可借貸8成，並有最長30年的還款期限與擁有寬限期優惠。但是若名下有房貸尚未清償，在第七波信用管制之後，第二戶房貸成數最多5成，不能有寬限期，因此夫妻若想「共同持有」房屋，將來想再買第二間房或換屋時，恐怕要準備更多的自備款。

考量到稅務優惠，夫妻如共同持有房屋，若出售該房屋也可能會一次用掉2個人的「一生一次」土地增值稅優惠稅率，相當不划算。因此夫妻買房無論登記誰名下，建議可以由信用評分較高、具備軍公教身份、或是有首購資格等當借貸人，越有機會談到心儀的房貸方案。