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【百年大同】王光祥切割林郭換得23年來首度豪發股利　股東憂還有什麼樓地可賣

何醒邦 2025年03月14日 18:30:00
大同公司董座王光祥接連處分大樓資產，暌違23年後再度發放高額股利。（合成畫面／張哲偉攝、維基百科）

大同公司董座王光祥接連處分大樓資產，暌違23年後再度發放高額股利。（合成畫面／張哲偉攝、維基百科）

大同公司去年接連處分北市芙蓉大樓、及復興南路資產，暌違23年後再度發放高額股利，並表示將朝每半年配息目標前進，引起市場熱議。但股東擔心的是，賣掉不少精華地之後，往後還能續保佳績嗎？還有什麼可讓股東驚喜？

 

 

新團隊上任5年賣掉「精華樓」　衝高營收發放久違股利　

 

大同去年處分北市大安區復興南路不動產，交易總金額約95.88億元，加上芙蓉大樓資產活化案金額131.25億元，累計總金額高達227億元，全年營收達474億元，每股純益（EPS）也創下6.46元的新高，也使董事長王光祥上任後一再承諾的加發股利目標，終於可如期達陣。

 

日前大同董事會決議擬配發現金股息2.95元，以近期收盤價45元上下計算，現金殖利率達6％以上；若再加計下周一（17日）將召開的股東臨時會，擬通過每股退還0.5元的現金減資案，兩者合計將達3.45元。

 

大同董事會決議擬配發現金股息2.95元，董事長王光祥承諾的加發股利目標如期達成。（資料照片）

 

由於暌違23年終於發出股利，且股利政策優於市場預期，讓大同股價出現一波慶祝行情，但精華地段的芙蓉大樓資產也因此消失，股東不免憂心，大同新經營團隊上任迄今近5年，從沒賣過一塊地，到賣了一塊最精華值錢的地，原本要都更的芙蓉大樓變成出售，以後還能保持好成績？

 

 

與林郭家族整合芙蓉大樓失敗　忍痛變賣補百億虧損

 

市場人士表示，芙蓉大樓是50年以上老建物，位於北市仁愛路三段，占地近千坪，鄰近豪宅一哥「帝寶」與福華大飯店，大同持有產權約7成，其他產權則多為大同前董座林郭文艷家族持有。由於位置極佳，一旦能都更改建成豪宅或商辦，價值肯定翻倍。

 

但轉眼過了幾個年頭，王光祥信誓旦旦要發股利的承諾，始終無法兌現，每年都被股東與外界放大檢視，不過因前朝還有約百億元累積虧損存在，法令規定要打消累虧後才能發。

 

「王光祥為了芙蓉大樓，與林郭家族溝通討論不下50次，近乎月月談，但因家族人士多在國外不易接洽，且大樓租金收入穩定，家族成員也不願意有太大異動。」知情人士說，整合困難下，王光祥即下定決心，將芙蓉大樓賣掉，處分金額超過百億元，一次彌補累虧。

 

王光祥為了芙蓉大樓，與林郭家族溝通討論不下50次，仍未整合成功，最後只好賣掉。（擷自Google Maps）

 

 

復興南路店面都更緩不濟急　轉賣建商接手整合

 

根據大同公司去年4月所發新聞稿表示，大同旗下尚志資產持有63％產權的芙蓉大樓，與8家建商以131.25億元完成簽約，該案土地面積為860坪，建物面積則達6400坪。

 

過沒幾個月，位於復興南路、忠孝復興捷運站附近的大同3C家電產品等店面，也以約96億元賣給上市建商達麗與海悅國際；該蛋黃區土地面積約787坪，原本要以都更方式開發，但緩不濟急，只好加速土地資產活化，交給其他建商接手整合鄰地。

 

位於北市復興南路的大同3C家電店面，因都更緩不濟急，只好轉賣建商接手整合。（取自Google Maps）

 

 

大同總部活化進度卡關　未來強化本業落實股利政策

 

最精華的北市土地都賣了，中山北路的大同總部活化進度仍卡關，今後還能豪發股利嗎？對此，王光祥僅說：「我們會繼續努力」。

 

大同公司總部活化進度至今沒太大進展。（取自維基百科）

 

大同指出，大同2024年陸續處分多項資產後，目前仍擁有約46萬坪土地，大多集中在北台灣。公司活化這些資產的方式，包括都市更新、自建及開發，若每年能達1至2個項目，則可穩定獲利水準。

 

加上電力和新能源事業的成長，馬達與節能空調營收持續上揚，電纜與重電全年更見雙位數營收成長，在各國分別補強電網韌性及AI浪潮帶來的大量電力需求下，電力事業群仍有剛性需求，盼能強化本業並落實每半年回饋股東的股利政策。（責任編輯：殷偵維）

 

（延伸閱讀：【獨家】爭取輝達新總部落腳大同大學　林郭文艷與王光祥破冰合作露曙光）

 

關鍵字： 大同公司 王光祥 芙蓉大樓 林郭文艷 股利

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