美國總統川普（Donald Trump）上任屆滿一年，他的商人性格和以美國為優先的政策，吹捧自己為美國帶來了經濟成長的榮景。但總統女婿庫許納（Jared Kushner）卻難以感受有個總統岳父帶來的好處。

庫許納（Jared Kushner）除了是白宮高級顧問，也自己擁有房地產帝國，川普入主白宮之後，對他的家族企業可說是「生雞蛋無、放雞屎有」。

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Day 257 since it was reported Jared Kushner sought back-channel communication with Russians yet maintains his "temporary" security clearance pic.twitter.com/kE7TqdprmD

— Alamo_on_the_rise (@AlamoOnTheRise) 2018年2月8日

庫許納家企業爭議多

「庫許納企業」旗下房產，位於紐約曼哈頓西44街的前紐約時報大廈，近日爆發的房租爭議，就是一個案例。

《衛報》（The Guardian）報導，雖然川普不斷吹捧自己執政後的美國經濟「極佳」，但是位於精華地段、紐約時報廣場附近由庫許納持有部分房產，現在卻面臨一連串租金違約爭議。

美食節目主持人、名廚費耶里（Guy Fieri）原本位於此地的餐廳「 Guy’s American」也因此關門大吉。

事實上，當初「庫許納企業」房產的投資人，被告知這棟大樓每年可賺進2400萬美元的租金，顯示至少有900萬美元的潛在租金短缺。

然而，「庫許納企業」的爭議不該演變至此。

儘管庫許納在岳父川普當選總統後，為了全心輔佐川普政權和避嫌，已經卸下家族房地產業執行長一職，和請辭其餘266個相關公司的職位。但是庫許納仍得意識到，白宮顧問的角色已造成家族企業陰影籠罩，也無法像總統岳父可享利益衝突時的保護。

先前「庫許納企業」因涉嫌透過EB-5簽證，吸引中國投資客購買旗下位於紐澤西的建案「One Journal Square」而美國證管會調查，不得不放棄向中國富商的募資計畫，以停止外界指控家族企業藉由川普政權謀取私利。

利用EB-5移民簽證募資失敗

具有爭議的EB-5型簽證，讓外國人可透過在美投資超過50 萬美元（約新台幣1500萬）取得美國合法永久居留權。庫許納企業去年在中國招商就因大打總統女婿牌，和提到「政府支持」爆發利益衝突的質疑。

雪上加霜的是，此案房客大戶獨角獸WeWork公司，因招商爭議而退出。2017年5月，庫許納公司承認紐約聯邦檢方詢問EB-5計畫招商的開發案資訊。

反對投資移民簽證的華府移民研究中心學者諾斯（David North）不諱言，庫許納企業的爭議，正是透露EB-5簽證有許多麻煩的案例。而庫許納企業是此簽證計劃最大也是最主要的使用者。因此諾斯直言：「庫許納企業放棄利用簽證募資計畫，意義重大。」

庫許納企業總顧問沃爾夫（Emily Wolf）透過聲明回應：「庫許納公司使用EB-5簽證計畫，是完全符合法規且並無從事不當行為。我們正配合法律調查提供資訊。」

美檢要德銀提供借貸資料

《衛報》表示「One Journal Square」 不是庫許納企業唯一出包的計畫案例。2017年12月據《路透》報導，調查2016年美國總統大選「通俄門」的特別檢察官穆勒（Robert Mueller），要求德意志銀行（Deutsche Bank）提供借貸給川普和其家族的資料。

據傳穆勒的通俄門團隊同時，也著手調查關於2016總統大選前一個月，德銀借貸2.85億美元，作為庫許納企業收購時報廣場附近西44街的零售店舖之用。

這筆交易正是紐約檢方調查的重點，因庫許納企業已從這筆借貸中拿中5900萬美金。然而，沒有跡象表明傳票與公司使用EB-5簽證或穆勒的詢問調查有關。

但是這項傳聞遭川普的律師塞庫洛（Jay Sekulow）否認，他表示德銀並未收到關於川普財務紀錄的傳票。

庫許納與父親查理庫許納（Charles Kushner）感情甚篤，先前老庫許納將受《華盛頓郵報》採訪為子說話，表示他有信心調查結果能還庫許納企業清白。

老庫許納曾因逃漏稅與非法政治獻金等罪名，於阿拉巴馬州監獄（Alabama）服刑14個月。

叱吒商場、見過大風大浪的老庫許納告訴《華郵》：「對於這些指控，我們完全不緊張且同心拹力」，更直說：「外界要報就去報」以淡定姿態表示自己未受這些爭議影響。

除了聯邦調查機構，美國參議院情報特別委員會也要調查庫許納是否與時任俄國駐美大使季斯雅克（Sergey Kislyak）共謀，在政權轉移交接期間用秘密溝通管道，與俄羅斯討論關於敘利亞問題。

但2017年7月出席參院聽證會前，庫許納即發表聲明否認「當時或當局正進行秘密交流」。

外界普遍認為國會官員，會針對庫許納2016年12月時，在季斯雅克搓合之下與俄羅斯國營銀行（ Vnesheconombank）行長戈可夫（Sergey Gorkov）會面過程提問。

後來Vnesheconombank銀行回應表示，戈可夫與庫許納會面討論潛在的商業機會和區域。庫許納的聲明中也表示，會議過程未涉及任何討論關於家族企業，或是房地產計畫和借貸的議題。

與中資協商破局

其中，位於第五大道666號的高樓大廈，被視為庫許納企業中令人頭疼的「釘子戶」。約於一年前，庫許納與中國政府關係密切的中國保險巨頭安邦集團商談關於摩天大樓的再開發計畫，但最後談判破局。

庫許納原本屬意拆掉目前41層樓高的大樓，另蓋一棟兩倍大的建築物，但雙方並未達成協議。

該物業的12億美元貸款將於今年晚些時候到期。 據報導，獲得資金的努力包括對韓國主權財富基金，法國首富，以色列銀行和沙特開發商中國和卡塔爾的方法。

但是該棟大樓12億美元的貸款將於今年底到期。因此庫許納企業努力尋找資金來源，集資目標包括韓國主權基金、法國首富、以色列銀行和沙烏地阿拉伯的開發商，以及中國和卡達。

「第五大道666號大樓」的這筆交易，是家族企業賣掉了數千個資金可靠的出租公寓，為年輕的庫許納所打下的事業基礎。

根據《彭博社》2017年夏天發表一項長期研究指出，債務開支經常侵蝕建物的淨收入，一但發生違約情形，貸款人名下房地產可能會遭扣押。

美國資深新聞記者沃爾夫（Michael Wolff）的爆料新書《烈焰與怒火：川普白宮內幕》（Fire and Fury：Inside the Trump White House）中引述前川普的心腹策士、極右派人士班農（Steve Bannon）的意見，他認為666大廈將會是壓倒庫許納的主因。

庫許納的發言人則反擊班農的言論，向《紐約每日新聞》表示，第五大道上的666大樓只是公司整體投資組合和企業淨資產的一小部分。強調庫許納企業財務狀況良好。

雖然庫許納在一年前進入白宮權力核心之前，就誓言與家族企業清楚切割。但是庫許納的過往和家庭背景，無論對於他的政治生涯，或是房地產帝國始終都將是個斷不開的結。