「超值熱銷27到39坪！」「新店最後2字頭，機會不再有！」「狂賣8成惹，hen（很）快就賣完，還不來搶！」位於新店安坑的建案，在新北市街頭掛滿廣告招牌，只是這些斗大、吸睛的文案下方，有一排小字寫著：「工商綜合專用區，不可作為住宅使用。」

稍微不留意，可能會以為這是販售一般住宅建案的資訊。但其實這是主打「青年創業基地」，標榜可作為辦公室、個人工作室使用的建案；宣傳中寫著「每坪定價約28萬元，總價989萬元起，可買27坪含車位，低於區域行情」。

消保官喬裝成消費者　確認銷售時說詞

除新北市政府緊盯列管的32件「工業住宅」外，這類打著「工商綜合專用區」名號販售的建案，也特別受矚目。

據了解，先前有民眾向新北市消保官反映，「陽光PARK」有販售作為自用住宅之嫌。因此曾有消保官喬裝成要看屋的消費者，到現場逐一確認銷售說明過程是否有盡告知義務，以及契約書中是否有載明相關資訊。初步發現未有違規狀況，且因現場都是未隔間、未裝潢的毛胚屋樣態，因此僅列管追蹤，未有進一步動作。

現場經理表示，該建案採毛胚交屋，不會先隔間、裝潢，銷售過程也會告知有意購買的公司、民眾只能作為會議、一般事務所、辦公金融使用，不能當作住宅。至於後續隔間、裝潢要如何處理，就交由客戶自行決定。

一位新北市消保官提醒，類似建案雖會註明「不可作為住宅使用」，但有的建案在銷售過程還是會搬出「賣住宅的話術」打動消費者，例如對家庭客戶說「這邊買菜方便、學區很好、上班方便」等暗示性用詞。由於建商已盡「告知義務」，後續若改裝為住宅，消費者就得自行承擔違規被拆除的風險。

毛胚屋價格略低　違規二次施工將開罰

依據新北市乙種工業區相關審查要點，若工業區土地要作為一般事務所使用，各設施單元樓地板面積不得小於300平方公尺（約90.75坪），且不得隔間。消保官表示，這類建案因採毛胚交屋，核發執照時通常沒問題，就怕後續「二次施工」被抓到，廚房、浴室遭拆除，也難再轉手，就容易有消費糾紛。

有的建商為保護自己，通常會請消費者簽署二次施工同意書，規避相關責任。尤其依據《建築法》第25條、第86條，擅自建造違建，不只建造者會被開罰、使用者也會被罰。消保官表示，這類毛胚屋雖然價格略低，但隱藏許多成本及風險，消費者實在不該抱持僥倖心態，購屋後自行改裝為住宅使用。

新北市政府官員則說，這類非乙種工業區的用地，一樣要符合都市設計審議相關規範，例如會被規範廁所要集中，不能一戶一廁所，否則很容易就改為住宅使用；隔間上也會被規範必須採大坪數，不能隔成小間等。建議民眾評估需求及風險後再購買，如果遇消費糾紛，可向消保官提出申訴。