由世大運選手村轉型的2500戶林口社會住宅，預計6月1日公告出租辦法、7月2日起受理申請，9月13日抽籤，最快11月第一批住戶就可入住，由於這是內政部推動社會住宅的全國首例，申請條件備受矚目。

據《上報》掌握資訊，內政部預計將大幅放寬申請者「排富」門檻，只要申請成員的家庭年所得低於115萬元就可申請；且為因應少子化、鼓勵生育，將保留一定比率戶數，讓新婚2年內或家有6歲以下幼兒的年輕夫妻有優先申請權。

值得關注的是，一般地方政府所辦社會住宅，申請資格都限定一定要設籍在該縣市，或在該縣市就學、就業者才能申請。位於新北市的林口社會住宅則預計「廣開大門」，除設籍於新北市的市民外，在台北市、新北市、基隆市、桃園市就學、就業，且在北北基桃範圍內沒有自有住宅者，就可提出申請，將成全台申請條件最寬鬆的社會住宅。

125戶「敦親睦鄰」留給林口在地居民

知情內閣官員透露，此波預計有2500戶對外招租，其中30%（750戶）為經濟社會弱勢保障戶，其餘70%（1750戶）開放抽籤。開放抽籤的70%戶數中，預計51%（1275戶）保留給一般戶；其他19%（475戶）將分別保留一定比率戶數給5類對象：在北北基桃就學就業者、新婚或有幼兒的夫妻、原住民、警消人員、在林口區設籍滿一定時間以上的居民（俗稱「敦親睦鄰戶」）。

由於此案是全台戶數最多的指標性社會住宅，檯面下有民代、利益團體持續遊說，希望保留多一點戶數給「特定對象」，因此分配比率持續變動，6月初才會最後揭曉。據了解，「敦親睦鄰戶」有可能參照新北市社會住宅設定的比率，保留5%（125戶）給林口區居民優先申請。

內閣官員透露，警消人員雖然薪資高，但他們大多來自中南部，且是家中唯一經濟支柱，因此內政部規劃出租辦法時，特別保留一定比率戶數給警消人員。 這次把新婚夫婦和警消人員列為「特殊對象」，的確有其政策考量。

只管申請者年所得　不管持有財產

排富門檻部分，現行「內政部興辦社會住宅出租辦法」規定，申請社會住宅者的家庭年所得，應低於該所在縣市50%分位點家庭的平均所得（以新北市為例，年所得應低於115萬元）。此外，家庭成員平均分配家庭年所得總額後，每人每月不得超過該縣市最低生活費3.5倍（以新北市為例，換算後每人每月不得超過7萬5519元）。

且家庭成員持有的動產、不動產，也必須低於該縣市公告的「中低收入戶」家庭財產限額。以新北市為例，動產限額（包括存款利息收入、有價證券所得等）每人每年不得超過11萬2500元；不動產限額則為每戶543萬元。

對此內政部5月中旬已預告「內政部興辦社會住宅出租辦法」修正草案，參考新北市的社會住宅承租規範，刪除最低生活費3.5倍及家庭財產限制，僅保留50%分位點家庭平均所得的門檻。

1房到4房　租金約市價8折以下

據悉，由於此修正案來不及趕在林口社會住宅6月公告出租辦法前修正通過，內政部日前已簽報核准，將以專案方式鬆綁排富門檻，讓更多民眾可優先適用。

只租不售的社會住宅近年來越來越搶手，台北市申請者平均中籤率約5%，台中市則為11%，林口社會住宅一次釋出2500戶，會有多少申請者備受矚目。根據營建署規劃，林口社會住宅針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同需求，規劃1房到4房不同房型，租金約為市價8折以下。（社會宅的潛規則...）