內政部次長花敬群21日拋出震撼彈指出，為強化台灣建築居住安全，將研擬1到2年後推動屋齡30年以上的老屋，買賣時須附上安檢報告，來確保房屋交易安全。為降低對房市干擾會分階段辦，初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調，不會因健檢不合格而限制交易。

根據內政部統計，目前全台稅籍住宅數量有844萬餘宅，屋齡30年以上高達384萬餘宅，超過45％，其中光台北市、新北市就有122萬餘宅；也就是說，全台每2戶中就有近1戶，未來恐得檢附安檢報告才能買賣。

花敬群表示，都更是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向。

政策研擬中 預計一到兩年後上路

花敬群指出，該政策目前只是初步研擬，至少要1到2年磨合，內政部目前的「安家固園」計畫就是試辦案例，希望透過該計畫找尋問題並改進，截至目前發現申辦並不踴躍的原因是民眾害怕安檢報告公開後，會對房價造成衝擊。他強調，安檢資訊不透明更會造成劣幣驅良幣。

「安家固園」補助對象是1999年12月31日前取得建照的住宅，主要針對住宅耐震能力分兩階段評估，依樓板面積3000平方公尺以上1棟補助8000元、3000平方公尺以下補助6000元；若老舊公寓大廈經初步評估有安全疑慮，須進行詳細評估，可補助詳細評估費用的45％，但最多不超過30萬元。

房仲界：沒配套恐招民怨

對此，東森房屋董事長王應傑接受《自由時報》訪問時表示，政策實施後，安檢費用誰來出？若沒有相關配套，肯定造成民怨。

王應傑說，老屋安檢雖可讓買賣更有保障，但費用由誰來負擔，是政府、還是民眾？若由屋主負擔，沒有良好補助等配套，肯定會造成民怨，也可能影響價格與交易量。

他直言，未來屋齡30年以上老屋委售案件勢必大減，等於是宣布中古屋「得癌症、判死刑」，交易量大減、房價下跌，建議政府再邀集產官學長期研議，勿貿然上路。

內政部表示，目前將先針對《建築法》中所謂的「供公眾使用建築物」（包含6層以上集合住宅），要求耐震能力不符規定的建築物所有權人、使用人委託辦理耐震能力評估檢查，並應向當地建築主管機關申報。此外，房屋交易時，評估檢查結果，也應告知買受人。內政部強調，這項規範只是提供買方建築物安全資訊，並非限制買賣。（塗鵬揚／綜合報導）

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