香港最新8月住宅樓價數據顯示，香港8月私人住宅售價指數達393.9點，比7月下跌0.076%，這是2016年3月以來的首次下跌。多家金融機構預估，香港跟進美國升息腳步、人民幣貶值、中國投資買盤縮手以及香港政府即將推出的空置稅情況下，未來房價下跌機率很高，跌幅上看15%。

27日香港金融管理局（金管局）跟隨美國聯邦準備理事會（Fed，簡稱聯準會）升息，調升貼現窗基本利率至2.50%，其後香港三大銀行匯豐、恆生，及渣打銀行皆跟上其腳步，在12年來首次調高最優惠貸款利率。

香港財政司司長陳茂波稱，香港超過10年的超低息環境已結束。《路透》分析指出，升息帶來的心理影響比實際還大，若以550萬港元的私人住宅為例，以8成貸款、借款期間25年計算，每月利息支出僅增277港元。

Hong Kong has the biggest real estate bubble in the world, according to a UBS report pic.twitter.com/327nU27mxQ

— TicToc by Bloomberg (@tictoc) 2018年9月27日

2018 @UBS Group's Global #RealEstate Bubble Index puts #Munich #Toronto #Vancouver #London and #Amsterdam alongside #HongKong as cities currently in #property #bubble territory. "MAJOR imbalances" also found in #Stockholm #Paris #SanFrancisco #Frankfurt #Sydney the report said. pic.twitter.com/FeENpr5f1l

— HousingMarket.com (@HousingMarketUS) 2018年9月27日

香港房地產對中國投資者吸引力降低

香港房地產對中國投資吸引力降低，投資金額大幅下降。據不動產服務機構高力國際（Colliers International）統計，2018年上半年，中國對香港住宅用地的投資金額共計只有8.35億美元，與2017年全年高達70億美元的數字相差甚多。

多家機構並不看好未來香港房地產。里昂證券表示，香港面臨近15年來最差的情況，經濟趨緩、利率調高，及人民幣貶值的衝擊下，預計未來1年房價將下滑15%。瑞銀預測從今至2019年底，香港房價將下跌最多10%。花旗預估下半年香港房價會下跌約7%。

也有分析樂觀看待未來香港房地產長期發展。《路透》引用高力國際亞洲區估價與諮詢服務行政董事張翹楚的預測，指未來香港將重複2015、2016年房價下調後反彈的情況。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港經濟基礎良好、失業率低，及剛性需求持續，2018第四季房價將小跌2%到3%，全年房價則上升約10%。

瑞銀（UBS）27日公布《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數（2018 global real estate bubble index）》顯示，香港為全球房地產泡沫最嚴重城市。在香港須工作22年才買得起60平方公尺（約18.15坪）的房產，比10年前須多工作10年。