過去房市多頭時，雖雨遮表面聲稱不計價，但部分建商還是灌入總價，或刻意調高每坪單價來補足，但目前房市景氣差、低總價當道，建商若因取消雨遮登記後，想趁機抬價，消費者也不會買單。專家皆認為，房價下修之際，推雨遮新制是好時機，也可減少市場亂象；建商則擔憂，雨遮新制會進一步衝擊低迷的買氣。

台北市建商公會理事長陳春銅表示，內政部取消雨遮登記後，市場上將出現新舊建物面積計算基礎不一致的現象，因未來新制正式公告後，取得建照的建物不可登記，但中古屋或現在已取得建照的建物，都仍可登記，將出現一國兩制，政府實施前應先擬妥新舊制接軌配套。

可登記不計價 　投資客賺價差

他指出，原本可登記產權的雨遮，以後卻沒了，這也會對買氣造成影響，在房市下修之際，無疑是雪上加霜。

市場人士說，現行雨遮「可登記不計價」制度，投資客有上下其手的空間，因投資客預售時購入，等成屋後再行交易，便可將雨遮計價出售，賺到數坪價差，但一旦取消登記，連進場的誘因也消失了。

「以前房市大多頭時，建商可以直接調高每坪單價，現在景氣差，建商若調高價格，消費者根本不會甩。」瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛指出，雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，但實施新制後，較不用擔心有建商在雨遮這裡「上下其手」，長期來講，可減少市場亂象，也是趨勢。他舉例，像老牌建商國泰建設推出的建案，雨遮統統「不登記也不計價」，比現行官方版的「可登記不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。

房產專家Sway表示，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，很不合理，而現在房市不景氣，建商也不太推出新案，或推案也是能拖就拖，所以此時實施雨遮新制，對市場及建商的衝擊較小。

而此後購屋民眾該注意哪些事項？Sway表示，除了購屋前確認建照為新制或舊制，也要詳閱建案契約書和測量平面圖；比價時，也要將雨遮與公設一併考量；此外，雨遮不登記後，相關使用管理問題，宜由社區管委會規範，建商也應負起雨遮毀損修繕保固責任。

【上報徵稿】 
上報歡迎各界投書，來稿請寄至editor@upmedia.mg，並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。