京華城3月29日將舉行第2季投標案。(攝影:謝素娟)
京華城標售案首標在2018年12月流標,3月29日將進行第2季投標,且沒有底標。中石化財務長陳穎俊分析首次流標原因,歸納3大面向,包括買家對容積率、住宅率、地下室使用疑慮等因素。
中石化2019年2月認購京華城特別股,整體持股已達37%,中石化以財務投資的角度切入,看好京華城未來土地出售的價值。
陳穎俊分析流標原因,並不是因為底標380億元價錢太高,而是可以分成3大主因來說:
首先,在容積率方面,京華城全區基地面積共4986坪,土地使用分區為商三,容積率560%、建蔽率65%,不過買家期望可以進一步爭取到最高容積率678%,但因程序無法確認,且第一次招標有限制這部分的利益共享,所以才使買家位居觀望。
接著,目前京華城100%商用,但未來最高可爭取到50%的住宅;若能蓋豪宅,效益顯然會更大。但買家無法確認這帶來的效益。
最後,造型特殊的球體購物中心,地上12層、地下7層,是台北市挖得最深的建築。未來如果保留地下室,拆除地上物,買家對這部分的工法和後續問題不清楚,因此才卻步。
京華城3月29日將進行第2季招標,京華城方面委任港商戴德梁行進行。對於目前多少買家有興趣,陳穎俊表示,戴德梁行未先揭露,須等到當天才會知道。(棄嬰生母找到了)