台北市大直明水路、敬業路一帶「大彎北段」商業宅卻違法做住宅使用，違規使用分區嚴重。13日台北市都市計畫委員會通過放寬彎北段全區住宅使用規定，提出繳回饋金「就地合法」方案。

台北市長柯文哲12日表示，這種做法當然不公平，但永遠非法下去也不是辦法。柯也說，大彎北段解決了，下一個要解決的是內湖五期，年底前還有中山區條通地區酒店，再來是社子島。

大彎北段（大直明水路、敬業路）商業宅多年未解，當地屬商業區、娛樂區，卻有民眾違規作住宅使用。

北市府2017年初用稅籍資料，要求大彎北段1678戶商業住宅違規戶繳交商業稅、回饋金，換算每坪需繳6.95萬元。當地住戶抗議表示：「原本商業區政府規劃不得作住宅使用，如今蓋滿住宅大樓是政府和建商財團的『歷史共業』，如今卻要受害的居民受罰，根本是北市府推卸責任，沒有心要解決問題。」

此外，住戶認為回饋金是升級才要繳，由商變住沒有升級問題，為何要繳回饋金？

對此，台北市政府都發局說，專案小組2019年5、6月開會討論方案，最後採納多數居民意見，修訂放寬大灣北段全區住宅使用規定含空地及調整簡化回饋金參數，估算一坪5.21萬元。

對於外界質疑柯市府是為了2020選舉考量，才讓大彎北「就地合法」，柯文哲表示，大彎北段是10幾年來累積的共業，「財團早就賺錢落跑了，住戶我也查過，單一且自住的才16%，也就是說那些被特赦的、大赦的不是窮人，不要裝了！」

柯點名內湖五期、林森條通、社子島

「這樣放寬當然不公平。」柯文哲坦言，但現在大家就是撈到好處，1678戶違反土地使用分區管制的，永遠非法用下去也不是辦法。大彎北段解決了，下一個要解決的是內湖五期，有476戶在年底以前幾條通那些違反土地使用分區管制要解決，再來是社子島。

北市都發局指出，大彎北和內湖五期不同的是，大彎北是商業區做住宅，內湖五期則是辦公服務區做住宅；兩者歷史肇因也不同。大彎北是2001年左右，早期資訊不完整，但內湖五期是2011年後，商業區不能做住宅用，並非無法預警。

而內湖五期是否也以回饋金方式就地合法？都發局說，還在徵詢各方意見，了解有多少是自用住宅，尚未開罰。目前清查約有500戶違規使用，先寄勸導單輔導改善。

至於中山區條通部分，有48家酒店違規，其中在林森北路和新生高之間。以前是住宅區，現在因都市計畫變為商業區，在此範圍內業者只需依規定交回饋金即可解套；但業者認為一坪8萬不合理，柯也認為可調降，正擬訂新回饋金公式。

社子島的部分，居民不願配合市府區段徵收，雖然已放寬配售專宅限制、取消設籍及居住事實條件，更刪除6年內禁移轉的限制，但部分居民仍不接受。（韓國瑜放鳥「黑米祭」）