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南機場夜市都更難　里長：盼市府再放寬容積率和建蔽率

好房網News 2019年08月14日 15:35:00

台北市萬華區忠勤里長方荷生表示，忠勤社區範圍涵蓋整個南機場夜市。（圖片來源：永慶房屋）

8日清晨規模6.0有感地震，台北市震度達到四級，造成萬華南機場知名的老公寓「忠勤社區」水泥樓梯出現裂縫。台北市萬華區忠勤里長方荷生表示，雖然沒有立即危險，但地方沒有維修經費，還是得靠市政府幫忙，而且若要從根本解決問題，就得靠市政府展現魄力，推動公辦都更。

方荷生表示，忠勤社區的公寓建築，是在1963年興建，當時已經有思考到未來的抗震需求，設計伸縮縫，能夠釋放地震壓力，因此這一次產生出的裂縫，並沒有影響到主結構，但因為當地沒有收取管理費，沒有自有財源，若沒有市政府補助，恐怕難以維修。

忠勤社區公寓樓梯採用迴旋型設計，被當地人稱為「飛天旋轉樓梯」（圖片來源：永慶房屋）

忠勤社區整體占地約1萬坪，共有11棟5樓公寓，範圍涵蓋整個南機場夜市。其中公寓樓梯採用迴旋型設計，被當地人稱為「飛天旋轉樓梯」，近年成為許多網紅網美喜愛的拍照景點，但老舊的建築，地方其實很希望有改變。方荷生表示，雖然當地民眾知道該都更，但困難度卻很高，一方面沒有錢自辦都更，另一方面，目前的容積率獎勵最多1.5倍，若建商認為無利可圖，就不會願意進來，因此公辦都更成為最可行的辦法。

忠勤社區公寓建築已經相當老舊。（圖片來源：永慶房屋）

但就算是公辦都更，也面臨大問題。方荷生說，當地住戶很多都是8坪大小，然後蓋違建，有的甚至蓋到15坪，多年來早已住習慣，但都更之後不能再違建，這時候就算是一坪換一坪，住戶實際使用空間，還是會大幅減少，住戶就很難會同意都更。方荷生表示，希望市政府能夠考慮當地的特殊狀況，再拉高當地的容積率和建蔽率，這樣推動都更，才會有希望。

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